На вторинному ринку квартир з ремонтом представлено багато. Якість ремонту залежить від планування і цілі продажу. Можна знайти як по-справжньому якісну дизайнерську обробку, так і косметичну, яка виконана для збільшення націнки і приховування дефектів.
Як аналізується квартира?
Провести первинну оцінку можна в онлайн-режимі. Знайти квартиру з ремонтом в Одесі можна через DOM.RIA. Сайт пропонує оголошення з панорамною зйомкою. Це означає, що у домовласника можна запросити додаткові знімки і детально розглянути кожен сантиметр житлового приміщення.
Ґрунтовний аналіз проводиться вже при реальному огляді:
- Характеристики каркаса санвузла. Якщо сантехніка у ванній кімнаті щільно зашита під каркас і не має відсіків для внутрішнього доступу, це недолік. По-перше, таким способом ховаються іржаві труби. По-друге, в разі прориву майбутньому домовласникові доведеться проводити ремонт заново. Дістатися до дефектних з'єднань без руйнування каркаса не вийде.
- Стан настінних покриттів. Навряд чи дизайнерський ремонт буде проводитися дешевими паперовими шпалерами. Робиться це для того, щоб приховати дефекти і недоліки стін. Одним з таких може бути грибок, який легко просвічує через вінілові і флізелінові покриття.
- Щільність і цілісність вікна. Склопакет - це перевага, але лише тому випадку, якщо він підібраний і встановлений правильно. Багато монтують однокамерний склопакет, який в зимовий сезон стає марним. До того ж неправильний монтаж призведе до дефектної фурнітури і деформації основної рами, що помітно неозброєним оком.
- Якість шумоізоляції. Ущільнення системи - це обов'язкова умова в старих будинках. Тільки завдяки цьому можна не турбувати і самому не страждати від галасливих сусідів. Правда, якщо застосовується дешева мінеральна вата, така ізоляція поступово осяде в стіні і буде марною. Переплачувати за цю опцію немає сенсу.
Ремонт як відволікаючий маневр
Ремонт квартири не обов'язково приховує якісь недоліки житлових приміщень. Майданчик може не мати ніяких нарікань і бути по-справжньому вигідною і комфортабельною. Однак мова може йти про інші проблеми:
- Конфліктні сусіди. Це можуть бути люди з алкогольною залежністю або сварливі жителі, які чіпляються до кожного шереху. Постійні дзвінки в міліцію і необгрунтовані нападки виведуть нових власників квартири з себе.
- Фундаментальні проблеми інженерної системи будинку. Стосується це головним чином вентиляції, а також водопровідних з'єднань, які перебувають в міжквартирних перегородках. Прорив таких може звести нанівець будь-який ремонт. При цьому шукати винних доведеться роками і не факт, що це призведе до якогось результату.
- Дефекти в несучих опорах будівлі. Якщо в під'їзді є тріщини, нехай і залатані, це вже привід замислитися. Якщо є бюджет і час, можна замовити будівельно-технічну експертизу будинку, який цілком напевно близький до того, щоб потрапити в категорію аварійних.
Ще одним фактором можна назвати проблеми з інфраструктурою району. Будинки, які знаходяться далеко від торгових центрів, приватних магазинів, спортивних установ, шкіл і дитячих садків малоперспективні. Потрібно розуміти, що старі райони на вторинному ринку вже не розвиваються і тутешні домовласники ризикують назавжди опинитися жителями гетто, відрізаного від міських благ.
Чому варто вивчити пропозиції з периферії?
Околицю потрібно відрізняти від периферії. Як такою відносяться мікрорайони, які розташовуються не просто на межі міста й району, а поруч з великими полями і магістралями. Ці майданчики цілком напевно через 5-10 років обростуть новобудовами. Це означає, що покупка квартири на вторинці стає інвестицією. Житло такого плану в старих будинках гарантовано дорожчає.
Ще один плюс - це мінімальні ціни на квартири з другого по четвертий поверх. Саме в цих секціях можна отримати кращі майданчики. У квартирах не промерзає підлога, не протікає стеля. До того ж місцеві жителі звільняються від проблем непрацюючого ліфта або поганого напору води.
Вивчити перспективні і пріоритетні варіанти можна за допомогою DOM.RIA. Сайт працює по всій Україні, пропонує оголошення різного типу. Можна відсортувати будинки навіть по року побудові і серії.
Топовим рішенням на вторинному ринку стають цегляні споруди. Панельки коштують дешевше, але обіцяють домовласникові передбачувані проблеми влітку і взимку. На прогрів квартири в панелі в зимовий сезон піде маса додаткових коштів. У той же час влітку температури перетворюють квартиру в справжню піч, що позбавляє мешканців хоча б мінімального комфорту і домашнього затишку.
- 2 перегляди