Як, купуючи квартиру в Чернігові, не потрапити в тенета шахраїв

Чого  потрібно найбільше остерігатися при купівлі житла на вторинному ринку? Більшість громадян впевнено скаже шахраїв і буде абсолютно праве — головна небезпека, що загрожує покупцям квартир-"беушок" — це кримінальні схеми. Розповідаємо, як чернігівцям уникнути неприємностей і на які юридичні нюанси звертати увагу при придбанні житла.

Тільки оригінали і ніяких копій

Це "золоте" правило при купівлі вторинного житла, з якого потрібно починати операцію, а якщо щось не так, то тут же її й закінчувати.

Фактичний власник нерухомості зобов'язаний мати на руках оригінали всіх документів, включаючи й ті, що встановлюють право на власність. Незайвими при цьому будуть оригінали або копії договорів, що вказують на попередні угоди з даною житловою площею.

Якщо перед вами шахрай, цих документів у нього не буде. Замість цього, вам, ймовірно, спробують показати виписки з Держреєстру, будинкової книги, квитанції з оплати комунальних послуг та інше.

Запам'ятайте, ці документи не підтверджують право власності.

Чим більше власників, тим краще?

Часто можна почути, що ідеальний варіант купівлі квартири, це коли у неї один власник, мовляв менше бюрократичної тяганини.

З одного боку, як би й так, проте, як показує практика в шахрайських схемах найчастіше й обігрується така ситуація. Пояснюється це просто, — документи на одного власника легше підробити, ніж на кількох. Та й розкрити обман, до якого причетна ціла група людей, простіше. Тому в плані безпеки кілька власників (добре, якщо серед них є діти!) підвищують шанси на успішну купівлю.

У продажу повинен брати участь власник

Вирішувати, звичайно, вам, але якщо продавець житла демонструє вам доручення, а самого власника й близько немає, це має як мінімум насторожити. 

Тут краще діяти, керуючись мудрістю: "береженого Бог береже", краще буде, якщо на всіх етапах угоди, документи буде підписувати безпосередньо власник.

Сама ж довіреність хоч і серйозний документ, але не може підтвердити статус власника на поточний момент. Може, він недієздатний, тяжко хворий або взагалі помер? Загалом, це ще один вагомий привід пригальмувати з купівлею.

Остерігайтесь нерухомості, що терміново продається 

Якщо квартира, що виставлена ​​на продаж, куплена рік-два тому й встановлений законом термін ще не вийшов — цей момент заслуговує на увагу. Річ у тому, що рідко хто з власників горить бажанням платити чималий в такій ситуації податок. При цьому не можна виключити випадки, коли житло дійсно терміново продається. Що робити?

Як мінімум постарайтеся з'ясувати в деталях причину такої поспішності, вона повинна бути вагомою. Просто так нерухомість терміново ніхто не продає.

Ціна житла має бути прозорою

Купівля нерухомості часто зв'язана з "напівзаконними" операціями, яких краще уникати. В цьому випадку говоримо про "завищення" та "заниження" ціни в договорах щодо реальної. Навіщо це робиться? У першому випадку при іпотеці, а в другому, для "втечі" від податків. І то, й інше протизаконне та автоматично робить угоду непрозорою

 Різні адреси в оголошенні та реальності

 Як це буває? У рекламне оголошення раптом з'являється неточність — номер будинку або поверху не збігаються з реальною адресою. Здавалося б, всяке буває. Можливо й так, але придивитися варто. Часто шахраї пишуть неправильну адресу, щоб справжній власник житла не натрапив на цей варіант.

 Вам можуть також показати квартиру в відмінному стані, а за документами пройде якась "вбита" хрущовка. Щоб не попастися на таку аферу при знайомстві зі своїм майбутнім житлом, звертайте увагу й запам'ятовуйте будь-які дрібниці — номери будинків, під'їздів, поверхів та інше.

Документи повинні надаватися негайно

Це важливий психологічний момент, на якому шахраї часто "сипляться". Покупець має право вимагати у власника будь-який додатковий документ і той зобов'язаний його надати. У шахраїв ж, як правило, якщо й є, то тільки основні. Тому прохання пред'явити весь список, викликає закономірне роздратування або спроби піти від теми. Якщо це так, то у вас вагомий привід перервати перемовини, в крайньому разі до появи потрібних довідок і підтверджень.

Надійна ознака — квартира, що продається в іпотеку

Факт — кримінальні елементи стережуться банків і намагаються з ними не зв'язуватися. По-перше, у будь-якого поважаючого себе банку серйозна служба безпеки, по-друге, угода під прицілом відеокамер злочинцям не до смаку. 

Тому, якщо власник погоджується на іпотечну угоду — це хороший знак, працюйте з ним далі.

Рієлтор як гарантія порядності

Хтось скаже, що рієлтори бувають всякі та тим не менше його участь в угоді — непогана гарантія її безпеки.  Так, професіонал відразу відчує недобре та приєднає до перевірки юридичну службу своєї компанії.

Єдине в такій ситуації, не забудьте перевірити самого фахівця. З'ясуйте в компанії, чи є така людина та чи відповідає її зовнішність зовнішності тої, що вже працює з вами.

Важливо! Телефонуйте в рієлторську фірму не з телефону, отриманого від їх "співробітника", а з офіційного сайту агентства.

Купівля та продаж нерухомості одночасно - це добре

Ще один хороший знак при придбанні нерухомості, коли ви дізналися, що власник житла активно шукає й альтернативні варіанти його купівлі. Значить, перед вами реальний власник. Шахраї подібні схеми використовують вкрай рідко, оскільки зацікавлені в готівці.

Найгірше, що може статися — купити квартиру з мешканцем

Буває й так, що недобросовісні власники нерухомості продають житло разом з навічно прописаним там громадянином, наприклад, зареєстрованим ще до приватизації або взагалі стороннім. Тому тут працює "залізне" правило — до угоди всі мають бути виписані й цей факт має бути зафіксований документально.

Продавець житла зобов'язаний знати все

Перевірений спосіб вирахувати шахрая — влаштувати тест на знання предмета продажу. Справжній власник розповість про свою квартиру все, аж до найдрібніших деталей, а аферист буде уникати подробиць, говорити загальними фразами та плутатися при уточненні. 

А результати "тесту" завжди можна підбити, порівнявши отриману від нього інформацію з офіційними даними.