На вторичном рынке квартир с ремонтом представлено много. Качество ремонта зависит от планировки и цели продажи. Можно найти как по-настоящему качественную дизайнерскую отделку, так и косметическую, которая выполнена для увеличения наценки и скрытия дефектов.
Как анализируется квартира?
Провести первичную оценку можно в онлайн-режиме. Найти квартиру с ремонтом в Одессе можно через DOM.RIA. Сайт предлагает объявления с панорамной съемкой. Это значит, что у домовладельца можно запросить дополнительные снимки и подробно рассмотреть каждый сантиметр жилого помещения.
Основательный анализ проводится уже при реальном осмотре:
- Характеристики каркаса санузла. Если сантехника в ванной комнате плотно зашита под каркас и не имеет отсеков для внутреннего доступа, это недостаток. Во-первых, таким способом скрываются ржавые трубы. Во-вторых, в случае прорыва будущему домовладельцу придётся проводить ремонт заново. Добраться до дефектных соединений без разрушения каркаса не получится.
- Состояние настенных покрытий. Вряд ли дизайнерский ремонт будет проводиться дешёвыми бумажными обоями. Делается это для того, чтобы скрыть дефекты и недостатки стен. Одним из таковых может быть грибок, который легко просвечивает через виниловые и флизелиновые покрытия.
- Плотность и целостность окна. Стеклопакет – это преимущество, но лишь том случае, если он подобран и установлен правильно. Многие монтируют однокамерный стеклопакет, который в зимний сезон становится бесполезным. К тому же неправильный монтаж приведёт к дефектной фурнитуре и деформации основной рамы, что заметно невооруженным глазом.
- Качество шумоизоляции. Уплотнение системы – это обязательное условие в старых домах. Только благодаря этому можно не беспокоить и самому не страдать от шумных соседей. Правда, если применяется дешёвая минеральная вата, такая изоляция постепенно осядет в стене и будет бесполезной. Переплачивать за эту опцию нет смысла.
Ремонт как отвлекающий манёвр
Ремонт квартиры не обязательно скрывает какие-то недостатки жилых помещений. Площадка может не иметь никаких нареканий и быть по-настоящему выгодной и комфортабельной. Однако речь может идти о других проблемах:
- Конфликтные соседи. Это могут быть люди с алкогольной зависимостью или сварливые жители, которые придираются к каждому шороху. Постоянные звонки в милицию и необоснованные нападки выведут новых владельцев квартиры из себя.
- Фундаментальные проблемы инженерной системы здания. Касается это главным образом вентиляции, а также водопроводных соединений, которые находятся в межквартирных перегородках. Прорыв таковых может свести на нет любой ремонт. При этом искать виноватых придётся годами и не факт, что это приведёт к какому-то результату.
- Дефекты в несущих опорах здания. Если в подъезде есть трещины, пусть и залатанные, это уже повод задуматься. Если есть бюджет и время, можно заказать строительно-техническую экспертизу дома, который вполне наверняка близок к тому, чтобы попасть в категорию аварийных.
Ещё одним фактором можно назвать проблемы с инфраструктурой района. Дома, которые находятся вдали от торговых центров, частных магазинов, спортивных учреждений, школ и детских садов малоперспективны. Нужно понимать, что старые районы на вторичке уже не развиваются и здешние домовладельцы рискуют навсегда оказаться жителями гетто, отрезанного от городских благ.
Почему стоит изучить предложения с периферии?
Окраину нужно отличать от периферии. Как таковой относятся микрорайоны, которые располагаются не просто на границе города и района, а рядом с обширными полями и магистралями. Эти площадки вполне наверняка через 5-10 лет обрастут новостройками. Это значит, что покупка квартиры на вторички становится инвестицией. Жильё такого плана в старых домах гарантированно дорожает.
Ещё один плюс – это минимальные цены на квартиры со второго по четвёртый этаж. Именно в этих секциях можно получить лучшие площадки. В квартирах не промерзают полы, не протекает потолок. К тому же местные жители освобождаются от проблем неработающего лифта или плохого напора воды.
Изучить перспективные и приоритетные варианты можно с помощью DOM.RIA. Сайт работает по всей Украине, предлагает объявления разного типа. Можно отсортировать дома даже по году постройки и серии.
Топовым решением на вторичке становятся кирпичные сооружения. Панельки стоят дешевле, но сулят домовладельцу предсказуемые проблемы летом и зимой. На прогрев квартиры в панельке в зимний сезон уйдёт масса дополнительных средств. В то же время летом температуры превращают квартиру в настоящую печь, что лишает жильцов хотя бы минимального комфорта и домашнего уюта.
- 6 просмотров
