Правильно купувати будинок із земельною ділянкою достатньо складно. Для цього необхідно зібрати і вивчити інформацію, витратити багато сил і часу. Є й інший варіант - звернутися в агентство нерухомості. Але з огляду на світову кризу і високу вартість послуг посередників, громадяни України останнім часом вважають за краще діяти самостійно. Тимчасові витрати окупаються максимальним прибутком від угоди для продавців, і економією коштів для покупців.
За якими критеріями вибирати будинок?
В першу чергу потрібно визначити, чи будете ви купувати будинок для особистих потреб, або це буде сезонна дачна ділянка. Справа в тому, що влітку від деяких зручностей цілком можна відмовитися, наприклад, заощадити на опаленні. Коли ж планується експлуатація об'єкта на постійній основі, то і вимоги, які мають бути.
Є й інші параметри, які заслуговують на увагу покупця:
- Відстань від міста. Приватний сектор рідко коли розташовується всередині міста, або в добре розвинених районах. Зазвичай це самостійна територія, всередині якої є магазин, ринок з овочами, дитячий сад, школа, поліклініка і т.д. Але в місто вам все одно буде потрібно час від часу їздити, тому добре, якщо житло розташоване поруч. Чим ближче до центру, тим краще.
- Транспортна доступність і розв'язка. Чим більше видів транспорту і маршрутів ви зможете використовувати, тим краще. Добре, якщо до зупинки або станції можна дістатися швидко. Однак такі зручності підвищують вартість. Але з огляду на те, що комфорт проживання підвищується, тут є, за що доплачувати.
- Інфраструктура. У приватному секторі це питання стоїть досить гостро. Навіть одного магазина або поліклініки досить, щоб ціна піднялася. Тому майже кожен інфраструктурний об'єкт позитивно позначається на ціні. Це не стосується приватних житлових комплексів, побудованих недавно будівельними компаніями. Тут забудовники облаштовують внутрішню територію з усіма зручностями.
- Комунікації. Окремі дачні сектори не оснащуються звичними міськими комунікаціями. Провести до них газ або воду досить складно. Але якщо це робиться, то вартість будинку сильно піднімається.
Щоб вигідно купити будинок в Чернігові, краще користуватися сайтом DOM.RIA. Тут найширша база оголошень в Україні, тому потенційним покупцям надається великий асортимент.
Також на сайті DOM.RIA є перевірені оголошення. Таку позначку пропозиції отримують після перевірки. Спеціальні інспектори приходять на об'єкт нерухомості, де все ретельно перевіряють. Потім вони роблять знімки на панорамну камеру. Тому користувач може не тільки прочитати достовірну інформацію про нерухомість, але і візуально з нею ознайомитися.
Які проблеми можуть виникнути?
Існує ряд складнощів, які обов'язково зустрінуться покупцям приватної нерухомості. До основних з них можна віднести:
- Відсутність приватизації. Власник насправді не приватизував об'єкт нерухомості, і фактично він належить державі. Однак він цілком може переоформити права власності. Але поки цього не зроблено, ніяких маніпуляцій з нерухомістю виконувати не можна. Відповідно, ви не зможете купити об'єкт, поки він не приватизований;
- Купівля чужої території. Вам можуть запропонувати більшу територію. Однак фактично власниками вони не є. Територія може належати сусідам, які забули або не користуються своєю ділянкою. Відповідно, вони в будь-який момент зможуть заявити свої права, і ви будете зобов'язані повернути чужу територію. Тому необхідно довіряти тільки технічній документації, оскільки в іншому випадку є ризик заплатити за землю, власниками якої ви бути не будете;
- Порушено кордони. Спори з сусідами в приватному секторі спостерігаються досить часто. Саме тому добре, якщо попередній власник їх залагодив, і може довести це за допомогою технічної документації. В іншому випадку вам доведеться складно, оскільки деякі подібні неприємності вирішуються тільки в судовому порядку;
- Є заборгованості. Приватний сектор контролюється створеним товариством, і в нього завжди потрібно вносити певну суму, щоб забезпечувався хороший догляд за територією. Наявність таких заборгованостей може не контролюватися державою, але погашати за минулого власника їх потрібно вам.
Зверніть увагу, при придбанні будинку вам потрібно перевіряти подвійну кількість документів. Справа в тому, що технічна документація тут представлена в двох варіантах - окремо на житлову нерухомість і земельну ділянку. Це означає, що і власників може бути двоє. Тому необхідно ретельно перевіряти цей момент, оскільки в іншому випадку ризикуєте придбати тільки будинок у власність, оскільки продавець не має права розпоряджатися прибудинковими територіями.
