Правильно покупать дом с земельным участком достаточно сложно. Для этого необходимо собрать и изучить информацию, потратить много сил и времени. Есть и другой вариант – обратиться в агентство недвижимости. Но учитывая мировой кризис и высокую стоимость услуг посредников, граждане Украины в последнее время предпочитают действовать самостоятельно. Временные затраты окупаются максимальной прибылью от сделки для продавцов, и экономией средств для покупателей.
По каким критериям выбирать дом?
В первую очередь нужно определить, будете ли вы покупать дом для личных нужд, либо это будет сезонный дачный участок. Дело в том, что летом от некоторых удобств вполне можно отказаться, например, сэкономить на отоплении. Когда же планируется эксплуатация объекта на постоянной основе, то и требования будут иными.
Есть и другие параметры, которые заслуживают внимания покупателя:
- Удаленность от города. Частный сектор редко когда располагается внутри города, либо в хорошо развитых районах. Обычно это самостоятельная территория, внутри которой есть магазин, рынок с овощами, детский сад, школа, поликлиника и т.д. Но в город вам все равно потребуется время от времени ездить, поэтому хорошо, если жилье расположено рядом. Чем ближе к центру, тем лучше.
- Транспортная доступность и развязка. Чем больше видов транспорта и маршрутов вы сможете использовать, тем лучше. Хорошо, если до остановки или станции можно добраться быстро. Однако такие удобства повышают стоимость. Но учитывая, что комфорт проживания повышается, тут есть, за что доплачивать.
- Инфраструктура. В частном секторе этот вопрос стоит достаточно остро. Даже одного магазина или поликлиники достаточно, чтобы цена поднялась. Поэтому почти каждый инфраструктурный объект положительно сказывается на цене. Это не касается частных жилых комплексов, построенных недавно строительными компаниями. Здесь застройщики оборудую внутреннюю территорию со всеми удобствами.
- Коммуникации. Отдельные дачные секторы не оснащаются привычными городскими коммуникациями. Провести к ним газ или воду достаточно сложно. Но если это делается, то стоимость дома сильно поднимается.
Чтобы выгодно купить дом в Чернигове, лучше пользоваться сайтом DOM.RIA. Тут самая широкая база объявлений в Украине, поэтому потенциальным покупателям предоставляется большой ассортимент.
Также на сайте DOM.RIA есть проверенные объявления. Такую пометку предложения получают после проверки. Специальные инспекторы приходят на объект недвижимости, где все тщательно проверяют. Затем они делают снимки на панорамную камеру. Поэтому пользователь может не только прочитать достоверную информацию о недвижимости, но и визуально с ней ознакомиться.
Какие проблемы могут возникнуть?
Существует ряд сложностей, которые обязательно встретятся покупателям частной недвижимости. К основным из них можно отнести:
- Отсутствие приватизации. Собственник на самом деле не приватизировал объект недвижимости, и фактически он принадлежит государству. Однако он вполне может переоформить права собственности. Но пока этого не сделано, никаких манипуляций с недвижимостью выполнять нельзя. Соответственно, вы не сможете купить объект, пока он не приватизирован;
- Покупка чужой територии. Вам могут предложить большую территорию. Однако фактически собственниками они не являются. Территория может принадлежать соседям, которые забыли или не пользуются своим участком. Соответственно, они в любой момент смогут заявить свои права, и вы будете обязаны вернуть чужую территорию. Поэтому необходимо доверять только технической документации, поскольку в противном случае есть риск заплатить за землю, собственниками которой вы являться не будете;
- Нарушены границы. Споры с соседями в частном секторе наблюдаются достаточно часто. Именно поэтому хорошо, если предыдущий собственник их уладил, и может доказать это посредством технической документации. В противном случае вам придется сложно, поскольку некоторые подобные неприятности решаются только в судебном порядке;
- Есть задолженности. Частный сектор контролируется созданным товариществом, и в него всегда нужно вносить некоторую сумму, чтобы обеспечивался хороший уход за территорией. Наличие таковых задолженностей может не контролироваться государством, но погашать за прошлого собственника их потребуется вам.
Обратите внимание, при приобретении дома вам нужно проверять удвоенное количество документов. Дело в том, что техническая документация здесь представлена в двух вариантах – отдельно на жилую недвижимость и земельный участок. Это означает, что и собственником может быть двое. Поэтому необходимо тщательно проверять этот момент, поскольку в противном случае рискуете купить только дом в собственность, поскольку продавец не имеет права распоряжаться прилегающей территорией.
- 5 просмотров
