Найважливішим моментом при придбанні квартири є юридична чистота угоди. Для цього потрібно ознайомитися з великим обсягом інформації, оскільки якщо ви виходите на ринок необізнаними, то стаєте привабливими об'єктами для шахраїв. Крім того, коли продавець і покупець обидва не знайомі з правилами оформлення угоди, то вона може бути укладена незаконно тільки через незнання. Тому згодом анулюється. Якщо ви не хочете витрачати гроші на послуги професіоналів, то буде потрібно самостійно перевіряти документи, стежити за юридичною чистотою.
Які документи перевіряють?
Будь-які угоди на ринку нерухомості контролюються місцевими адміністративними органами. Тому вони неможливі, якщо відсутній необхідний пакет документів. Крім того, тільки після перевірки документів ви зможете з'ясувати, чи може продавець розпоряджатися житлом, і чи буде угода законною.
- Хто власник. Ця інформація перевіряється в договорі купівлі-продажу чи іншому документі, на підставі якого були отримані права власності. Зверніть увагу, якщо квартира була придбана після вступу в шлюб, то у подружжя на неї однакові права. Тому потрібен дозвіл на продаж від другого власника.
- Документи про приватизацію. Житло раніше знаходилося у власності держави. Якщо його не приватизували, то воно до сих пір у власності муніципалітету. Тому і продавати його мешканці не мають права, поки не приватизують.
- Наявність або відсутність обтяжень. Коли квартира знаходиться в заставі, то продавати її не мають права, поки не погасять всі заборгованості. Якщо вам пропонується купити таке житло, то оформити його законним чином просто не вдасться.
- Зміни, якщо було проведено перепланування. Такі маніпуляції з квартирою обов'язково узгоджуються з БТІ. У старих будинків є багато несучих стін, тому важливо уточнити, які з них можна зносити або використовувати на свій розсуд. Коли проводиться перепланування, воно згодом вноситься в офіційні технічні документи.
- Довідки від комунальних служб про те, що всі борги були погашені. Продавати квартиру з боргами не можна. Такі довідки мають обмежений термін дії, тому дивіться на дату отримання.
Також потрібно перевірити історію квартири, відстежити кожного попереднього власника. Інформацію можна знайти в офіційних документах.
Найзручніше купити квартиру в Одесі на DOM.RIA. Це сайт №1 по операціях з нерухомістю в рамках всієї України. Тут багато цільових користувачів, тому саме тут в першу чергу викладають оголошення з продажу квартир власники.
Переважна відмінність сайту в програмі перевірених оголошень. Інспектори приходять в квартиру, вивчають її параметри, ретельно все документують. Потім вони вписують характеристики в оголошення. Після цього робляться фотографії на якісну панорамну камеру. І покупці зможуть розглянути кожне приміщення в квартирі на всі 360 градусів. Програма була запущена в рамках боротьби з шахраями і недобросовісними агентствами нерухомості, які приваблювали покупців неіснуючими квартирами.
Ризики і як від них захиститися
При покупці нерухомості на вторинному ринку є більш ніж достатньо ризиків, які можуть завдати неприємностей, як в процесі укладання угоди, так і після. Найбільш поширені з них:
- Прострочена довіреність. Дуже часто використовується шахраями. Згідно із законом квартиру можна продавати за генеральним дорученням. Однак краще зовсім відмовитися від угод за дорученням, і укладати угоди тільки безпосередньо з власниками;
- Квартира не була приватизована. Житло, видане державою, необхідно приватизувати. В іншому випадку воно буде фактично перебувати у власності муніципальної влади. Така квартира, відповідно, не буде продана, необхідно оформити приватизацію, а вже потім розпоряджатися з нею на свій розсуд. Щоб уникнути ситуації, потрібно перевіряти документи на приватизацію;
- Квартира отримана нещодавно у спадок або договором дарування. В даному випадку можуть з'явитися претенденти або спадкоємці, які не отримали свою частку. Якщо продавця знайти не вдасться, буде потрібно виплачувати частки власників, яких не враховували при укладанні угоди. Для захисту від даного ризику рекомендується купувати квартири у власників, чиї права були отримані давно, або за договором купівлі-продажу.
На вторинному ринку більш ніж достатньо ризиків, шахраїв і недобросовісних продавців. Однак якщо ви будете уважно підходити до перевірки документів, то такі вам не страшні. Шахраї самі відмовляться від взаємодії з вами, якщо переконаються, що ви не станете співпрацювати, коли угода йде не по закону.
- 1 перегляд
