Как, покупая квартиру в Чернигове, не попасть в сети мошенников

Чего стоит больше всего остерегаться при покупке жилья на вторичном рынке? Большинство граждан уверенно скажет жуликов и будет совершенно право — главная опасность,  грозящая покупателям квартир-”бэушек” — это криминальные схемы. Рассказываем, как черниговчанам избежать неприятностей и на какие юридические нюансы обращать внимание при приобретении жилья.

Только оригиналы и никаких копий 

Это “золотое” правило при покупке вторичного жилья, с которого нужно начинать сделку, а если что-то не так, тот тут же ее и заканчивать. 

Фактический владелец недвижимости обязан иметь на руках оригиналы всех документов, включая и правоустанавливающие. Нелишними при этом будут оригиналы или копии договоров, указывающих на предыдущие сделки с данной жилплощадью.

Если перед вами мошенник, этих документов у него не будет. Вместо этого, вам, вероятно, попытаются всучить выписки из Госреестра, домовой книги, квитанции по оплате коммунальных услуг и прочее.

Запомните, эти документы не подтверждают право собственности.

Чем больше владельцев, тем лучше?

Часто можно услышать, что идеальный вариант покупки квартиры, когда у нее единственный владелец, мол меньше бюрократической волокиты. 

С одной стороны, как бы да, однако, как показывает практика в мошеннических схемах чаще всего и обыгрывается такая ситуация. Объясняется это просто, — документы на одного владельца проще подделать, чем на нескольких. Да и раскрыть обман, в котором задействована целая группа людей, проще. Поэтому в плане безопасности несколько владельцев ( хорошо, если среди них есть дети!) повышает шансы на успешную покупку.

В продаже должен участвовать собственник

Решать, конечно, вам, но если продавец жилья демонстрирует вам доверенности, а самого владельца и в помине нет, это должно как минимум насторожить.  Здесь лучше действовать, руководствуясь мудростью: “береженного Бог бережет”, лучше будет, если на всех этапах сделки, документы будет подписывать непосредственно собственник.

Сама же доверенность хоть и серьезный документ, но не может подтвердить статус владельца на текущий момент. Может, он недееспособен, тяжело болен или вообще умер?  В общем, это еще один весомый повод притормозить с покупкой.

Остерегайтесь срочно продающейся недвижимости

Если, выставленная на продажу квартира, куплена  год-два назад и установленный законом срок еще не вышел —  этот момент  заслуживает внимания. Дело в том, что редко кто из владельцев горит желанием платить немалый в такой ситуации налог. При этом нельзя исключить случаи, когда жилье действительно срочно продается. Что делать? 

Как минимум постарайтесь выяснить в деталях причину такой поспешности, она должна быть, очевидно, весомой. Просто так, недвижимость срочно никто не продает.

Цена жилья должна быть прозрачной

Покупка недвижимости  часто связана с “полузаконными” операциями, которых лучше избегать. В данном случае говорим о “завышениях” и “занижениях” цены в договорах относительно реальной. Зачем это делается? В первом случае при ипотеке, а во втором, для “ухода” от налогов.И то,и другое противозаконно и автоматически делает сделку непрозрачной.

 Один  тот же адрес в объявлении и реальности

 Как это бывает? В рекламное объявление вдруг закрадывается неточность — номер дома или этаж не совпадают с реальным адресом. Казалось бы, всякое бывает. Возможно и так, но присмотреться стоит.

 Часто мошенники пишут неправильный адрес, чтобы настоящий владелец жилья не наткнулся на этот вариант. Вам могут также показать квартиру в отличном состоянии, а по документам пройдет какая- нибудь “убитая” хрущевка. Чтобы не попасться на такой “развод” при знакомстве со своим будущим жильем,  обращайте внимание и запоминайте любые мелочи — номера домов, подъездов, этажей и прочее. 

Документы должны предоставляться незамедлительно

Это важный психологический  момент, на котором мошенники часто “сыпятся”. Покупатель имеет право потребовать у владельца любой дополнительный документ и тот обязан его предоставить. У жуликов же, как правило, если и есть, то только основные. Поэтому просьба предъявить весь список, вызывает закономерное раздражение или попытки уйти от темы. Если это так, то у вас весомый предлог прервать переговоры, в крайнем случае до появления затребованных справок и подтверждений.

Надежный признак — квартира, продающаяся в ипотеку

Факт — криминальные элементы боятся банков и стараются с ними не связываться. Во-первых, у всякого уважающего себя банка серьезная служба безопасности, во-вторых, сделка под прицелом видеокамер преступникам не по вкусу. 

Поэтому, если собственник соглашается  на ипотечную сделку — это хороший знак, работайте с ним дальше.

Риелтор как гарантия порядочности

Кто-то скажет, что риелторы бывают всякие и тем не менее  его участие в сделке — неплохая гарантия ее безопасности. Толковый профессионал сразу учует неладное и подключит к проверке юридическую службу своей компании. 

Единственное в такой ситуации, не забудьте проверить самого специалиста. Уточните в компании, есть ли такой человек и соответствует ли его внешность внешности того, кто уже работает с вами. 

Важно! Звоните в риелторскую фирму не с телефона полученного от их “сотрудника”, а с официального сайта агентства.

Покупка и продажа недвижимости одновременно — это хорошо

Еще один хороший знак при приобретении недвижимости, когда вы узнали, что владелец жилья активно ищет и альтернативные варианты его покупки. Значит, перед вами реальный собственник. Мошенники подобные схемы используют крайне редко, поскольку заинтересованы в наличности.

 Худшее, что может случиться — купить квартиру с жильцом

Бывает и так, что недобросовестные владельцы недвижимости продают жилье вместе с навечно прописанным там гражданином, например, зарегистрированным еще до приватизации или вообще посторонним. Поэтому здесь работает “железное” правило — до сделки все должны быть выписаны  и этот факт должен быть зафиксирован документально.

Продавец жилья обязан знать все

Проверенный способ вычислить мошенника — устроить тест на знание предмета продажи. 

Настоящий владелец расскажет о своей квартире все, вплоть до мельчайших деталей, а аферист будет избегать подробностей, говорить общими фразами и путаться при уточнении. А результаты “теста”  всегда можно подбить, сравнив полученную от него информацию с официальными данными.