Чего стоит больше всего остерегаться при покупке жилья на вторичном рынке? Большинство граждан уверенно скажет жуликов и будет совершенно право — главная опасность, грозящая покупателям квартир-”бэушек” — это криминальные схемы. Рассказываем, как черниговчанам избежать неприятностей и на какие юридические нюансы обращать внимание при приобретении жилья.
Только оригиналы и никаких копий
Это “золотое” правило при покупке вторичного жилья, с которого нужно начинать сделку, а если что-то не так, тот тут же ее и заканчивать.
Фактический владелец недвижимости обязан иметь на руках оригиналы всех документов, включая и правоустанавливающие. Нелишними при этом будут оригиналы или копии договоров, указывающих на предыдущие сделки с данной жилплощадью.
Если перед вами мошенник, этих документов у него не будет. Вместо этого, вам, вероятно, попытаются всучить выписки из Госреестра, домовой книги, квитанции по оплате коммунальных услуг и прочее.
Запомните, эти документы не подтверждают право собственности.
Чем больше владельцев, тем лучше?
Часто можно услышать, что идеальный вариант покупки квартиры, когда у нее единственный владелец, мол меньше бюрократической волокиты.
С одной стороны, как бы да, однако, как показывает практика в мошеннических схемах чаще всего и обыгрывается такая ситуация. Объясняется это просто, — документы на одного владельца проще подделать, чем на нескольких. Да и раскрыть обман, в котором задействована целая группа людей, проще. Поэтому в плане безопасности несколько владельцев ( хорошо, если среди них есть дети!) повышает шансы на успешную покупку.
В продаже должен участвовать собственник
Решать, конечно, вам, но если продавец жилья демонстрирует вам доверенности, а самого владельца и в помине нет, это должно как минимум насторожить. Здесь лучше действовать, руководствуясь мудростью: “береженного Бог бережет”, лучше будет, если на всех этапах сделки, документы будет подписывать непосредственно собственник.
Сама же доверенность хоть и серьезный документ, но не может подтвердить статус владельца на текущий момент. Может, он недееспособен, тяжело болен или вообще умер? В общем, это еще один весомый повод притормозить с покупкой.
Остерегайтесь срочно продающейся недвижимости
Если, выставленная на продажу квартира, куплена год-два назад и установленный законом срок еще не вышел — этот момент заслуживает внимания. Дело в том, что редко кто из владельцев горит желанием платить немалый в такой ситуации налог. При этом нельзя исключить случаи, когда жилье действительно срочно продается. Что делать?
Как минимум постарайтесь выяснить в деталях причину такой поспешности, она должна быть, очевидно, весомой. Просто так, недвижимость срочно никто не продает.
Цена жилья должна быть прозрачной
Покупка недвижимости часто связана с “полузаконными” операциями, которых лучше избегать. В данном случае говорим о “завышениях” и “занижениях” цены в договорах относительно реальной. Зачем это делается? В первом случае при ипотеке, а во втором, для “ухода” от налогов.И то,и другое противозаконно и автоматически делает сделку непрозрачной.
Один тот же адрес в объявлении и реальности
Как это бывает? В рекламное объявление вдруг закрадывается неточность — номер дома или этаж не совпадают с реальным адресом. Казалось бы, всякое бывает. Возможно и так, но присмотреться стоит.
Часто мошенники пишут неправильный адрес, чтобы настоящий владелец жилья не наткнулся на этот вариант. Вам могут также показать квартиру в отличном состоянии, а по документам пройдет какая- нибудь “убитая” хрущевка. Чтобы не попасться на такой “развод” при знакомстве со своим будущим жильем, обращайте внимание и запоминайте любые мелочи — номера домов, подъездов, этажей и прочее.
Документы должны предоставляться незамедлительно
Это важный психологический момент, на котором мошенники часто “сыпятся”. Покупатель имеет право потребовать у владельца любой дополнительный документ и тот обязан его предоставить. У жуликов же, как правило, если и есть, то только основные. Поэтому просьба предъявить весь список, вызывает закономерное раздражение или попытки уйти от темы. Если это так, то у вас весомый предлог прервать переговоры, в крайнем случае до появления затребованных справок и подтверждений.
Надежный признак — квартира, продающаяся в ипотеку
Факт — криминальные элементы боятся банков и стараются с ними не связываться. Во-первых, у всякого уважающего себя банка серьезная служба безопасности, во-вторых, сделка под прицелом видеокамер преступникам не по вкусу.
Поэтому, если собственник соглашается на ипотечную сделку — это хороший знак, работайте с ним дальше.
Риелтор как гарантия порядочности
Кто-то скажет, что риелторы бывают всякие и тем не менее его участие в сделке — неплохая гарантия ее безопасности. Толковый профессионал сразу учует неладное и подключит к проверке юридическую службу своей компании.
Единственное в такой ситуации, не забудьте проверить самого специалиста. Уточните в компании, есть ли такой человек и соответствует ли его внешность внешности того, кто уже работает с вами.
Важно! Звоните в риелторскую фирму не с телефона полученного от их “сотрудника”, а с официального сайта агентства.
Покупка и продажа недвижимости одновременно — это хорошо
Еще один хороший знак при приобретении недвижимости, когда вы узнали, что владелец жилья активно ищет и альтернативные варианты его покупки. Значит, перед вами реальный собственник. Мошенники подобные схемы используют крайне редко, поскольку заинтересованы в наличности.
Худшее, что может случиться — купить квартиру с жильцом
Бывает и так, что недобросовестные владельцы недвижимости продают жилье вместе с навечно прописанным там гражданином, например, зарегистрированным еще до приватизации или вообще посторонним. Поэтому здесь работает “железное” правило — до сделки все должны быть выписаны и этот факт должен быть зафиксирован документально.
Продавец жилья обязан знать все
Проверенный способ вычислить мошенника — устроить тест на знание предмета продажи.
Настоящий владелец расскажет о своей квартире все, вплоть до мельчайших деталей, а аферист будет избегать подробностей, говорить общими фразами и путаться при уточнении. А результаты “теста” всегда можно подбить, сравнив полученную от него информацию с официальными данными.
- 140 просмотров
