После кончины наследодателя наследнику, вне зависимости от варианта передачи недвижимого имущества, нужно решить важный вопрос вступления в наследство на протяжении 6 календарных месяцев. Обычно спорные ситуации возникают если имущество распределяется между потенциальными претендентами на квартиру. В такой ситуации оптимальным выходом будет продажа жилья, полученного в наследство. Но для этого нужно знать тонкости сделки, позволяющие выставить объект в соответствии с действующим законодательством на продажу.
Как стать владельцем наследуемого имущества?
Производить любые манипуляции с наследуемой квартирой в Каменец Подольске наследник может после законного вступления в право собственности и регистрации объекта в государственном реестре вещных прав. При этом некоторые украинцы ошибочно полагают что имущественные права возникают после государственной регистрации. В реальности права на недвижимость появляются с момента, когда было открыто наследование, то есть после смерти владельца жилплощади.
Даже учитывая отсутствие регистрации недвижимости в госреестре наследник оплачивает услуги коммунального характера, пошлины и налоги, которыми облагается недвижимость. Однако в полной мере распоряжаться квартирой новый собственник сможет после постановки объекта на регистрационный учет. При этом не стоит пытаться продать объект, так как сделка будет автоматически остановлена, а документация возвращена для официального оформления. Если на квартиру налагаются обременения необходимо получить дополнительные разрешения в финансовом учреждении, в противном случае сделка считается неправомерной и будет аннулирована.
Чтобы наследник мог официально продать недвижимость ему потребуется:
- оформить документы, подтверждающие официальное вступление в наследство;
- если жилье не зарегистрировано в госреестре его ставят на кадастровый учет для внесения информации о владельце;
- выполнить регистрацию жилья на собственные паспортные данные.
Не имеет особого значения каким образом продавец получил право собственности, если вас интересует проверенное жилье Каменец Подольский, то актуальная база недвижимости собрана на сайте DOM.RIA. В программу проверенных объектов входит недвижимость, где побывал инспектор с целью изучения документов и съемки помещений панорамной камерой. DOM.RIA является №1 обойдя конкурентов на рынке недвижимости благодаря свежей и достоверной информации.
Регистрация документации в Госреестре
Регистрация недвижимости, полученной в наследство в Каменец Подольске похожа на обычные регистрационные действия после стандартной покупки жилплощади. Единственное исключение – это получение свидетельства про вступления в права наследования в нотариальной конторе. При обращении в регистрационные органы необходимо подготовить бумаги из следующего перечня:
- письменное заявление установленной формы с изъявлением желания зарегистрировать права нового владельца;
- документ, подтверждающий личность наследника с копиями важных страниц;
- документ, выданный нотариусом, подтверждающий возникновение имущественных прав на наследуемый объект;
- кадастровая документация на жилые помещения;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- разрешение опекунских органов если в сделке принимают участие лица, не достигшие совершеннолетнего возраста.
Налоги и пошлины при оформлении жилья
Уплата налога с продажи недвижимости после ее наследования проходит на стандартных основаниях. Хотя есть категория лиц, которые могут воспользоваться льготными условиями. Если собственник проживает в унаследованной квартире больше 5 лет он освобождается от уплаты подоходного налога. Срок начинают отсчитывать с момента кончины наследодателя после открытия дела по наследству.
На налог с физических лиц временные рамки не распространяются. Также это касается приватизированного жилья подаренного или унаследованного близкими родственниками, а также в случае с пожизненным иждивением.
Письменное согласие одного из супругов
Если квартира была получена по наследству в Каменец Подольске законный владелец, даже состоя в браке, не обязан получать согласие второго супруга. Это обусловлено тем что недвижимость не является совместно нажитым имуществом. Однако продавать жилье сразу после возникновения имущественных прав не рекомендуется. Желательно выждать некоторое время в течение которого могут появиться новые претенденты на квартиру. Если таковые появятся сделку, могут аннулировать в суде.
В качестве заключения
Продажа недвижимости, полученной по наследству, как и другие сделки с квартирами оформляется обоюдным договором. Если наследник своевременно обратиться к нотариусу проблем возникнуть не должно. В случае срочной продажи жилья основные риски ложатся на покупателя из-за возможности появления новых наследников. Проблема усугубляется если на объект есть несколько претендентов. В данной ситуации каждый имеет свою определенную долю недвижимости. Поэтому при продаже квартиры потребуется письменное согласие всех заинтересованных лиц.
- 1 просмотр