Після смерті спадкодавця спадкоємцю, незалежно від варіанту передачі нерухомого майна, потрібно вирішити важливе питання вступу в спадщину на протязі 6 календарних місяців. Зазвичай спірні ситуації виникають якщо майно розподіляється між потенційними претендентами на квартиру. У такій ситуації оптимальним виходом буде продаж житла, отриманого в спадщину. Але для цього потрібно знати тонкощі угоди, що дозволяють виставити об'єкт відповідно до чинного законодавства на продаж.
Як стати власником успадкованого майна?
Проводити будь-які маніпуляції з успадкованою квартирою в Кам'янець Подільському спадкоємець може після законного набуття права власності та реєстрації об'єкта в державному реєстрі речових прав. При цьому деякі українці помилково вважають що майнові права виникають після державної реєстрації. В реальності права на нерухомість виникають з моменту, коли було відкрито успадкування, тобто після смерті власника житлоплощі.
Навіть з огляду на відсутність реєстрації нерухомості в держреєстрі спадкоємець оплачує послуги комунального характеру, мита і податки, якими обкладається нерухомість. Однак повною мірою розпоряджатися квартирою новий власник зможе після постановки об'єкта на реєстраційний облік. При цьому не варто намагатися продати об'єкт, так як угода буде автоматично зупинена, а документація повернута для офіційного оформлення. Якщо на квартиру накладаються обтяження необхідно отримати додаткові дозволи в фінансовій установі, в іншому випадку угода вважається неправомірною і буде анульована.
Щоб спадкоємець міг офіційно продати нерухомість йому буде потрібно:
- оформити документи, що підтверджують офіційний вступ у спадок;
- якщо житло не зареєстровано в держреєстрі його ставлять на кадастровий облік для внесення інформації про власника;
- виконати реєстрацію житла на власні паспортні дані.
Не має особливого значення яким чином продавець отримав право власності, якщо вас цікавить перевірене житло Кам'янець Подільський, то актуальна база нерухомості зібрана на сайті DOM.RIA. У програму перевірених об'єктів входить нерухомість, де побував інспектор з метою вивчення документів і зйомки приміщень панорамною камерою. DOM.RIA є №1 обійшовши конкурентів на ринку нерухомості завдяки свіжій та достовірній інформації.
Реєстрація документації в Держреєстрі
Реєстрація нерухомості, отриманої у спадок в Кам'янець Подільському схожа на звичайні реєстраційні дії після стандартної покупки житлоплощі. Єдиний виняток - це отримання свідоцтва про набуття права спадкування в нотаріальній конторі. При зверненні до реєстраційних органів необхідно підготувати папери з наступного переліку:
- письмову заяву встановленої форми з виявленням бажання зареєструвати права нового власника;
- документ, що підтверджує особу спадкоємця з копіями важливих сторінок;
- документ, виданий нотаріусом, що підтверджує виникнення майнових прав на успадковані об'єкт;
- кадастрова документація на житлові приміщення;
- квитанція про оплату державного мита;
- дозвіл опікунських органів якщо в угоді беруть участь особи, які не досягли повнолітнього віку.
Податки і мита при оформленні житла
Сплата податку з продажу нерухомості після її успадкування проходить на стандартних підставах. Хоча є категорія осіб, які можуть скористатися пільговими умовами. Якщо власник проживає в успадкованій квартирі більше 5 років він звільняється від сплати прибуткового податку. Термін починають відраховувати з моменту смерті спадкодавця після відкриття справи у спадок.
На податок з фізичних осіб тимчасові рамки не поширюються. Також це стосується приватизованого житла подарованого або успадкованого близькими родичами, а також у випадку з довічним утриманням.
Письмова згода одного з подружжя
Якщо квартира була отримана у спадок в Кам'янець Подільському законний власник, навіть перебуваючи у шлюбі, не зобов'язаний отримувати згоду другого з подружжя. Це обумовлено тим що нерухомість не є спільно нажитим майном. Однак продавати житло відразу після виникнення майнових прав не рекомендується. Бажано почекати деякий час, протягом якого можуть з'явитися нові претенденти на квартиру. Якщо такі з'являться, угоду можуть анулювати в суді.
В якості висновку
Продаж нерухомості, отриманої у спадщину, як і інші угоди з квартирами оформляється обопільним договором. Якщо спадкоємець своєчасно звернутися до нотаріуса проблем виникнути не повинно. У разі термінового продажу житла основні ризики лягають на покупця через можливість появи нових спадкоємців. Проблема посилюється якщо на об'єкт є кілька претендентів. У даній ситуації кожен має свою певну частку нерухомості. Тому при продажу квартири буде потрібно письмову згоду всіх зацікавлених осіб.
- 8 переглядів
