Ключевые особенности продажи дома

Наличие недвижимости, да еще и с участком – очень привлекательно. Ведь можно с комфортом расположиться в любой из просторных комнат, равно как пользоваться придомовой территорией по своему усмотрению. Однако это еще и множество дополнительных хлопот, поскольку за домом ухаживать очень сложно. Именно поэтому многие жители Херсона предпочитают продавать свои дома, переезжая в менее затратные квартиры. Однако здесь все же остались люди, которые готовы вкладывать больше, но жить в комфортных и приятных условиях.

Если вы планируете продавать дом, то потребуется приложить максимум усилий, чтобы сделать это самостоятельно, но в то же время не потерять в стоимости. Именно с нее и следует начинать – установите адекватную рыночную цену, и клиенты точно начнут реагировать. Для этого нужно изучить рынок, что доступно сделать с помощью любой виртуальной торговой площадки.

С чего начинать продажу?

Для начала необходимо определиться, как вы будете продавать дом. Если в планах сотрудничество с посредниками, то рекомендуется выбрать агентство недвижимости. Если же будете действовать самостоятельно, то следует подготовить пакет документов:

1. Кадастровый паспорт. Это технический паспорт, где указывают границы участка, а также постройки на его территории. Если он не сделан, нужно сначала им заняться, а уже потом выставлять дом на продажу.
2. Согласие от других собственников. Если наследниками являются несовершеннолетние дети, потребуется обратиться к органам опеки, где нужно доказать, что детям будет, где жить. Если недвижимость приобреталась в браке, то нужно письменное согласие супруги.
3. Справка о том, что отсутствуют имущественные долги. Она выдается на ограниченный период, по истечению которого потребуется брать таковую повторно. Поэтому ее необходимо получать в самую последнюю очередь.
4. Технический паспорт на дом. Это такой же паспорт, который требуется при заключении сделок с квартирой. В нем указывается количество комнат, общая площадь и план строения.

Также требуется подготовить документ, подтверждающий права собственности на объект. Выгодная продажа дома в Херсоне выполняется только самостоятельно. Если будете нанимать посредника, то ни о какой выгоде и речи быть не может. Но когда продажа требуется в срочном порядке, действовать самостоятельно не рекомендуется, т.к. неосведомленный и неопытный участник рынка не сможет быстро сориентироваться.

На сайте DOM.RIA можно найти много выгодных предложений по продаже домов в Херсоне. Этот сайт объединяет в себе всю Украину, поэтому способен предложить максимально широкую базу объявлений. Кроме того, у DOM.RIA есть еще одна привлекательная черта – программа проверенных объявлений. Специальные люди отправляются на объект недвижимости, где документируют все технические, физические и эксплуатационные параметры. После они делают качественные фотографии на панорамную камеру, чтобы пользователи смогли разглядеть каждое помещение на все 360 градусов. В результате действия программы пользователи получают достоверную информацию от людей, не заинтересованных в продаже дома.

Подготовка дома

Опытные риэлторы и продавцы недвижимости утверждают, что покупатели решают, станут ли они покупать дом, в первые минуты осмотра. Именно поэтому важности предпродажной подготовки нельзя недооценивать. Рекомендуется сделать следующее:

• Косметический ремонт фасада. Нужно устранить трещины и пройтись побелкой. Для красоты, можно добавить в побелку колер, однако рекомендуется отдавать предпочтение классическим оттенкам;
• Яркие шторы, вазы с цветами, плетеная мебель – все это положительно сказывается на восприятии. Появляется впечатление комфорта и уюта. Даже если вы впоследствии шторы и вазы заберете, следует оставить их на момент осмотра;
• Найдите в каждом помещении положительную сторону, и сделайте акцент. Например, если одна комната располагается на солнечной стороне, здесь можно обустроить светлую детскую. Если на темной – уютную и тихую спальню с приглушенным светом, нацеленную на здоровый сон;
• Придомовая территория тоже должна быть привлекательной. Если вы не можете срочно высадить клумбы и поставить беседки, следует убрать траву и сорняки. Пустой участок смотрится намного лучше, чем запущенный.

В предпродажную подготовку дома следует вкладывать больше, чем в квартиру. Однако учитывая специфический формат недвижимости, только там можно заинтересовать покупателей, повысить интерес к объекту в их глазах.

Не стоит отказываться от предложения, если покупатель настаивает на совместной оплате услуг юриста. Тогда сделка будет точно заключена юридически правильно, и не возникнет никаких проблем после. Это придаст уверенности покупателю, равно как продавцу.