Наявність нерухомості, та ще й з ділянкою - дуже привабливо. Адже можна з комфортом розташуватися в будь-який з просторих кімнат, так само як користуватися прибудинковою територією на свій розсуд. Однак це ще і безліч додаткових турбот, оскільки за будинком доглядати дуже складно. Саме тому багато жителів Херсона вважають за краще продавати свої будинки, переїжджаючи в менш витратні квартири. Однак тут все ж залишилися люди, які готові вкладати більше, але жити в комфортних і приємних умовах.
Якщо ви плануєте продавати будинок, то потрібно докласти максимум зусиль, щоб зробити це самостійно, але в той же час не втратити в ціні. Саме з неї і слід починати - встановіть адекватну ринкову ціну, і клієнти точно почнуть реагувати. Для цього потрібно вивчити ринок, що доступно зробити за допомогою будь-якого віртуального торгового майданчика.
З чого починати продаж?
Для початку необхідно визначитися, як ви будете продавати будинок. Якщо в планах співробітництво з посередниками, ми радимо встановити агентство нерухомості. Якщо ж будете діяти самостійно, то слід підготувати пакет документів:
- Кадастровий паспорт. Це технічний паспорт, де вказують межі ділянки, а також споруди на його території. Якщо він не зроблений, потрібно спочатку ним зайнятися, а вже потім виставляти будинок на продаж.
- Згода від інших власників. Якщо спадкоємцями є неповнолітні діти, потрібно звернутися до органів опіки, де потрібно довести, що дітям буде, де жити. Якщо нерухомість купувалася в шлюбі, то потрібна письмова згода подружжя.
- Довідка про те, що відсутні майнові борги. Вона видається на обмежений період, після закінчення якого буде потрібно брати таку повторно. Тому її необхідно отримувати в найостаннішу чергу.
- Технічний паспорт на будинок. Це такий же паспорт, який потрібен при укладанні угод з квартирою. У ньому вказується кількість кімнат, загальна площа і план будови.
Також потрібно підготувати документ, що підтверджує права власності на об'єкт. Вигідний продаж будинку в Херсоні виконується тільки самостійно. Якщо будете наймати посередника, то ні про яку вигоду і мови бути не може. Але коли продаж потрібно в терміновому порядку, діяти самостійно не рекомендується, тому що необізнаний і недосвідчений учасник ринку не зможе швидко зорієнтуватися.
На сайті DOM.RIA можна знайти багато вигідних пропозицій з продажу будинків у Херсоні. Цей сайт об'єднує в собі всю Україну, тому здатний запропонувати максимально широку базу оголошень. Крім того, у DOM.RIA є ще одна приваблива риса - програма перевірених оголошень. Спеціальні люди відправляються на об'єкт нерухомості, де документують всі технічні, фізичні та експлуатаційні параметри. Після цього вони роблять якісні фотографії на панорамну камеру, щоб користувачі змогли розгледіти кожне приміщення на всі 360 градусів. В результаті дії програми користувачі отримують достовірну інформацію від людей, які не зацікавлені в продажу будинку.
Підготовка будинку
Досвідчені ріелтори і продавці нерухомості стверджують, що покупці вирішують, чи стануть вони купувати будинок, в перші хвилини огляду. Саме тому важливість передпродажної підготовки не можна недооцінювати. Рекомендується зробити наступне:
- Косметичний ремонт фасаду. Потрібно усунути тріщини і пройтися побілкою. Для краси, можна додати в побілку колір, проте рекомендується віддавати перевагу класичним відтінкам;
- Яскраві штори, вази з квітами, плетені меблі - все це позитивно позначається на сприйнятті. З'являється враження комфорту і затишку. Навіть якщо ви згодом штори і вази заберете, слід залишити їх на момент огляду;
- Знайдіть в кожному приміщенні позитивну сторону, і зробіть акцент. Наприклад, якщо одна кімната розташовується на сонячній стороні, тут можна облаштувати світлу дитячу. Якщо на темній - затишну і тиху спальню з приглушеним світлом, націлену на здоровий сон;
- Прибудинкова територія теж повинна бути привабливою. Якщо ви не можете терміново висадити клумби і поставити альтанки, слід прибрати траву і бур'яни. Порожня ділянка виглядає набагато краще, ніж запущена.
У передпродажну підготовку будинку слід вкладати більше, ніж в квартиру. Однак з огляду на специфічний формат нерухомості, тільки там можна зацікавити покупців, підвищити інтерес до об'єкта в їх очах.
Не варто відмовлятися від пропозиції, якщо покупець наполягає на спільній оплаті послуг юриста. Тоді угода буде точно укладена юридично правильно, і не виникне ніяких проблем після. Це додасть впевненості покупцеві, так само як продавцю.
- 6 переглядів
