При покупке жилья через агентства недвижимости приходится платить от 1 до 3% от его стоимости, а некоторые компании повышают цену до 8%. В целом переплата значительна в зависимости от итоговой суммы, поэтому многих интересует, как купить квартиру без риэлтора в ипотеку или за свои деньги. Пошаговая инструкция поможет сделать это грамотно и с минимумом рисков, а также провести операцию в наиболее короткие сроки.
Причины привлечения к операции риэлтора
Риэлтор - это посредник, который занимается вопросами осуществления операций купли-продажи, обмена или аренды жилья. В его обязанности входит не только поиск подходящих квартир, но и обеспечение юридической безопасности. Профессиональные агентства, которые дорожат своей репутацией, обязательно проверяют жилье на наличие обременений путем направления запросов в Реестр недвижимого имущества и различные организации.
Заказывая услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку или за наличные, покупатель может быть уверен в следующем:
- На недвижимости отсутствуют обременения, а ее законный владелец точно установлен и вероятность, что она продается лицом, что не имеет право собственности, близка к нулю.
- Место, на котором построен дом, отвечает всем стандартам и предназначен именно для такой застройки.
- Сделка будет оформлена должным образом: предоставлен полный пакет документов и справок, а процедура перерегистрации прав проведена своевременно.
- Если часть квартиры, что продается, принадлежит третьему лицу, не участвует в сделке, покупатель будет об этом проинформирован. Это позволит избежать судебных исков, так как при предъявлении права собственности на долю в имуществе иск гражданина будет удовлетворен с вероятностью в 99%, а также возможно аннулирование сделки.
В настоящее время приобретение квартиры в ипотеку сопровождается рядом рисков, и риэлтор помогает их минимизировать. Если в агентстве работают квалифицированные специалисты и оно дорожит своей репутацией, вся операция будет проверена тщательно.
Отрицательные стороны
Обращение к риелторам имеет как положительные, так отрицательные стороны. Последнее заключается в следующем:
- Нет никаких гарантий в качественном проведении операции. Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.
- Большинство риэлторов обладают хорошими навыками продаж и могут убедить клиентов купить недвижимость, что не соответствует их запросам. Здесь все зависит только от покупателя, поэтому следует быть внимательным на консультациях.
- Стоимость услуг достаточно высока. В большинстве случаев они требуют выплату задатка - платежа, который не подлежит возврату. Если клиент передумает покупать жилье через компанию, деньги вернуть не получится.
Как купить жилье в ипотеку без риэлторов?
Чаще всего при приобретении жилья в ипотеку услуги риэлторов совсем не нужны, так как банки самостоятельно обеспечивают юридическую безопасность сделки, не взимая за это плату. Им самим важно, чтобы клиент купил хорошее жилье и впоследствии своевременно погашал задолженность. Чтобы купить жилплощадь и не нарваться на неприятности, необходимо придерживаться всех этапов сделок.
Во Львове представлено огромный выбор вторичного жилья. При этом такие квартиры лучше искать на DOM.RIA, что обусловлено наличием проверенных объявлений от владельцев недвижимости. Покупатели могут быть полностью уверенными сотрудничающих с владельцем из-за того что это проверил инспектор, который лично посетил квартиру и провел фотосессию помещений специальной камерой панорамного типа. На сайте всегда только свежая информация, а благодаря программе проверенной недвижимости DOM.RIA удерживает первые позиции на рынке.
Проверяем право собственности на квартиру и обременения
Чтобы удостовериться в том, что недвижимость продает именно владелец и на ней отсутствуют обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:
- Формируем запрос на сайте Госреестра, введя адрес квартиры и кадастровый номер. Если после подтверждения операции ничего не появляется, значит в базе нет информации о недвижимости.
- Заказываем выписку из Госреестра. В ней указана информация об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно через электронные сервисы.
Проверяем имущество, которое покупаем
При проверке недвижимости желательно выполнить следующее:
- Попросить ознакомиться с копией домовой книги. Это позволит исключить наличие других зарегистрированных лиц на жилплощади.
- Запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежках.
- Ознакомиться с техпаспортом, чтобы исключить выполнение незаконной перепланировки собственником.
Представляем документы на регистрацию
Чтобы покупатель смог зарегистрировать право собственности на жилье, ему необходимо предоставить в Госреестр следующие документы:
- Свидетельство, оформленное на продавца.
- Паспорта обеих сторон.
- Кадастровый паспорт.
- Договор купли-продажи в трех экземплярах.
- Заявление.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Техпаспорт.
Срок рассмотрения обращения составляет 10 дней, после чего заявителя информируют о принятом решении. Кроме Госреестра, во Львове граждане могут обращаться к нотариусу, при этом требования к документам и сроки оформления будут аналогичны.
- 18 просмотров