При покупці житла через агентства нерухомості доводиться платити від 1 до 3% від його вартості, а деякі компанії підвищують ціну до 8%. В цілому переплата значна в залежності від підсумкової суми, тому багато кого цікавить, як купити квартиру без ріелтора в іпотеку або за свої гроші. Покрокова інструкція допоможе зробити це грамотна та з мінімумом ризиків, а також провести операцію в найбільш короткі терміни.
Причини залучення до операції ріелтора
Ріелтор – це посередник, який займається питаннями здійснення операцій купівлі-продажу, обміну або оренди житла. В його обов'язки входить не тільки пошук відповідних квартир, а й забезпечення юридичної безпеки. Професійні агентства, що дорожать своєю репутацією, обов'язково перевіряють житло на наявність обтяжень шляхом направлення запитів до Реєстру нерухомого майна та різні організації.
Замовляючи послуги ріелтора при купівлі квартири в іпотеку або за готівку, покупець може бути впевнений в наступному:
- На нерухомості відсутні обтяження, а її законний власник точно встановлений та ймовірність, що вона продається особою, яка не має право власності, близька до нуля.
- Місце, на якому побудований будинок, відповідає всім стандартам та призначений саме для такої забудови.
- Операція буде оформлена належним чином: надано повний пакет документів та довідок, а процедура перереєстрації прав проведена своєчасно.
- Якщо частина квартири що продається належить третій особі, що не бере участь в угоді, покупець буде про це проінформований. Це дозволить уникнути судових позовів, тому що при пред'явленні права власності на частку в майні позов громадянина буде задоволений з ймовірністю в 99%, а також можливе анулювання угоди.
В даний час придбання квартири в іпотеку супроводжується низкою ризиків, та ріелтор допомагає їх мінімізувати. Якщо в агентстві працюють кваліфіковані фахівці та воно дорожить своєю репутацією, вся операція буде перевірена ретельно.
Негативні сторони
Звернення до ріелторів має як позитивні, так негативні сторони. Останнє полягає в наступному:
- Немає ніяких гарантій в якісному проведенні операції. Відповідальність посередників законодавством не передбачена, тому при виникненні проблем оскаржити все через суд буде проблематично.
- Більшість ріелторів володіють хорошими навичками продажу та можуть переконати клієнтів купити нерухомість, яка не відповідає їхнім запитам. Тут все залежить тільки від покупця, тому слід бути уважним на консультаціях.
- Вартість послуг досить висока. У більшості випадків вони вимагають виплату завдатку – платежу, який не підлягає поверненню. Якщо клієнт передумає купувати житло через компанію, гроші повернути не вийде.
Як купити житло в іпотеку без ріелторів?
Найчастіше при придбанні житла в іпотеку послуги ріелторів зовсім не потрібні, тому що банки самостійно забезпечують юридичну безпеку угоди, не стягуючи за це плату. Їм самим важливо, щоб клієнт купив гарне житло та згодом своєчасно погашав заборгованість. Щоб купити житлоплощу та не нарватися на неприємності, необхідно дотримуватися всіх етапів угод.
У Львові представлено величезний вибір вторинного житла. При цьому такі квартири краще шукати на DOM.RIA, що обумовлено наявністю перевірених оголошень від власників нерухомості. Покупці можуть бути повністю впевненими що співпрацюють з власником через те що це перевірив інспектор, який особисто відвідав квартиру та провів фотосесію приміщень спеціальною камерою панорамного типу. На сайті завжди тільки свіжа інформація, а завдяки програмі перевіреної нерухомості DOM.RIA утримує перші позиції на ринку.
Перевіряємо право власності на квартиру та обтяження
Щоб упевнитися в тому, що нерухомість продає саме власник та на ній відсутні обтяження, можна скористатися одним з таких способів:
- Формуємо запит на сайті Держреєстру, ввівши адресу квартири та кадастровий номер. Якщо після підтвердження операції нічого не з’являється, значить в базі немає інформації про нерухомість.
- Замовляємо виписку з Держреєстру. У ній зазначена інформація про основні характеристики об'єкта нерухомості. Отримати її можна через електронні сервіси.
Перевіряємо майно, що купується
При перевірці нерухомості бажано виконати наступне:
- Попросити ознайомитися з копією будинкової книги. Це дозволить виключити наявність інших зареєстрованих осіб на житлоплощі.
- Запросити довідку про відсутність боргів по комунальних платіжках.
- Ознайомитися з техпаспортом, щоб виключити виконання незаконного перепланування власником.
Представляємо документи на реєстрацію
Щоб покупець зміг зареєструвати право власності на житло, йому необхідно надати до Держреєстру наступні документи:
- Свідоцтво, оформлене на продавця.
- Паспорти обох сторін.
- Кадастровий паспорт.
- Договір купівлі-продажу в трьох примірниках.
- Заява.
- Квитанція про оплату держмита.
- Техпаспорт.
Термін розгляду звернення становить 10 днів, після чого заявника інформують про прийняте рішення. Крім Держреєстру, у Львові громадяни можуть звертатися до нотаріуса, при цьому вимоги до документів та терміни оформлення будуть аналогічні.
- 6 переглядів
