Смарт-квартирами называются миниатюрные жилые площадки, которые организованы для активного и современного городского жителя. Многие называют это альтернативой дорогостоящим однокомнатным квартирам. Другие предпочитают позиционировать смарт-квартиры как экономное и выгодное решение, которое подойдет для тех, кто не хочет переплачивать или не имеет для этого возможности.
Всегда ли смарт-квартира – это студия?
В большинстве жилых комплексах эконом-класса и бизнес-категории смартом позиционируются именно студии. Однако таковой изначально квартира может не быть. Многие переделывают в смарт именно однокомнатные и двухкомнатные жилые площадки, благодаря чему получается функциональное пространство без лишних перегородок.
Предсказуемо, что такое жилье подходит далеко не для всех. Семье с одним или двумя детьми квартира вряд ли поможет. Всегда нужно иметь отдельную спальню для родителей или ребенка. Поэтому квартира-студия ориентирована главным образом на молодежь, молодые пары или одиночек.
Еще один нюанс – это перспективы. Смарт-квартиру выгодно купить для будущей перепродажи. Сегодня в Украине такое жилье пользуется спросом. Найти малогабаритные смарт-квартиры в Одессе можно буквально за 5 минут. Причем, если проследить историю объявлений на сайте DOM.RIA, можно убедиться в том, что цены только растут.
В каталоге из тысяч объявлений студий представлено наибольшее количество, что в том числе актуально и для Одессы.
В чем достоинства смарт-квартир?
К основным преимуществам можно отнести:
- Это самый дешевый вариант на рынке недвижимости. При этом в свое распоряжение покупатель может получить квартиру, площадь которой не уступает однокомнатной в других новостройках. Это хороший вариант сэкономить – в студии можно установить перегородку.
- Энергопотери и затраты на коммунальные услуги в компактных жилых площадках в разы меньше. Это оптимально для тех, кто не хочет переплачивать лишние деньги. К тому же большинство находится в такой квартире лишь утром и вечером.
- Это хороший вариант в плане сдачи в аренду. Можно дешево купить квартиру и сдавать по цене, удобной для потенциального арендатора. Благодаря этому легко получить дополнительную прибыль, а также в короткий срок окупить ипотеку.
- Визуально квартира выглядит просторно, хотя по документам может быть меньше. Обеспечивается это как раз за счет отсутствия лишних перегородок и конструкций.
По факту домовладелец получает максимальную полезную площадь. В смарт-квартире задействуется каждый метр. Если в ЖК предусмотрена лоджия, можно получить дополнительную комнату, что не учитывается в номинальной стоимости квартиры.
Ремонт такой площадки обойдется гораздо дешевле. Не придется тратиться на дешевые материалы. Можно выбрать качественные обои, напольные покрытия, натяжной потолок, но при этом не потратить слишком много.
Важно понимать, что покупка квартиры – это гораздо выгоднее, чем долгосрочная аренда. Получить ипотеку или даже взять кредит или рассрочку на смарт площадки может практически каждый. Это обойдется дешевле и перспективнее, чем съем жилья у частного лица.
В чем недостатки квартир-студий?
При выборе квартир нельзя забывать о предсказуемых минусах:
- Как показывает практика, в смарт-квартирах не получится прописать много человек. Это становится проблемой для больших семей. Впрочем, такое жиль и не ориентировано на такие цели.
- Следующий минус – это слишком большое количество квартир на этаже. Как правило, студий на этаже находится несколько, поэтому количество жилых площадок может достигать восьми-девяти. Это превращает дом фактически в общежитие, только улучшенного типа.
- Обилие квартир создает повышенную нагрузку на вентиляцию. Если не устанавливать вытяжки и дополнительное оборудование, можно чувствовать все, что готовят и едят соседи.
Важный аспект – это компетентность застройщика. ЖК эконом-класса в основном возводят молодые компании, нередко нарушающие действующие правила. Это может привести к тому, что покупатель приобретет квартиру с массой проблем и недостатков. Главный из них – это дефекты инженерной системы, не предназначенной для постоянных нагрузок.
Где искать лучшие объявления?
DOM.RIA поможет определиться с квартирой и понять, нужна смарт-площадка или нет. На сайте для этого представлен отдельный каталог. Можно изучить предложения от разных застройщиков и подобрать для себя оптимальный вариант.
DOM.RIA рекомендует покупать студим в малоэтажных жилых комплексах. Как правило, ситуация здесь лучше, а цена чуть выше. Это возможность приобрести студию в доме, где легко узнать всех соседей. Такой подход становится гарантией социальной безопасности и чистоты подъезда.
- 38 просмотров