Ипотечный рынок недвижимости растет с каждым годом. Условия кредитования, которые предусматривают низкие процентные ставки, зачастую предусмотрены, если проводиться покупка квартиры в ипотеку от застройщика. Подписывая договор об ипотечном займе, люди берут на себя долгосрочные обязательства. Для многих это большие деньги. Поэтому каждый человек стремится избежать малейшего риска.
Как купить новостройку в ипотеку от застройщика
Прежде всего, необходимо найти квартиру подходящую. В настоящее время выбор достаточно велик. Внимание нужно обращать на следующие моменты:
- Планировка квартиры.
- Качество используемых материалов, заявленных в проектной декларации.
- Место расположения будущего жилья и его инфраструктура, это наличие школы, магазинов, стоянок, лесопарковых зон, транспортных развязок, маршрутов общегородского транспорта.
- Важную роль играет стоимость недвижимости, здесь может помочь сравнительный анализ.
Если все необходимые факторы удовлетворяют требованиям покупателя, то можно начинать проверять строительную организацию, которая занимается строительством.
Как выбрать застройщика
Критерии, которые необходимо использовать при выборе застройщика, весьма разнообразны. Для удобства их нужно перечислить:
- Репутация строительной компании.
- Через некоторое время строители обязуются сдать дом в эксплуатацию, если сроки очень затянуты, то не стоит связываться с такими организациями.
- Не возникало ли проблем у застройщика при проведении строительства предыдущих объектов.
- На каком основании принадлежит право пользования земельным участком, отведенным под строительство. Этот пункт очень важен для проверки, потому что потом могут выясниться неприятные обстоятельства, на основании которых, по решению суда, дом вообще могут обязать снести.
- С какими банками работает застройщик, для предоставления желающим возможности приобретения жилья в кредит. Покупка квартиры в новостройке в ипотеку, возможна только по согласованию с кредитной организации.
- Наличие всей необходимой разрешительной документации.
Документы, необходимые для осуществления строительства
Для полного удостоверения в том, что застройщик достойный, необходимо тщательно изучить документы, на основании которых ведется строительство дома.
К таким документам относятся:
- Документы, сформированные при учреждении строительной организации.
- Сведения, подтверждающие то, что компания зарегистрирована в государственных органах.
- Проектная декларация.
- Разрешительные документы, на основании которых ведется строительство.
- Документы, свидетельствующие о праве вести строительство на отведенном участке земли.
- Отчетность по линии бухгалтерии застройщика за трехлетний период.
- Документы, подтверждающие что строительная компания имеет аккредитацию в банках, которые готовы заключать договоры ипотечного кредитования.
Учитывая то, что не все могут накопить нужную сумму денег на покупку жилья, оптимальным вариантом станет новая квартира в кредит во Львове. При этом искать актуальные предложения можно среди проверенных объявлений на сайте DOM.RIA. Программа проверенного жилья доступна всем украинском, вместе со свежей информацией что помогает DOM.RIA оставаться №1 среди сайтов, работающих в сфере украинской недвижимости.
Кредитный договор как средство платежа
Для того чтобы стало окончательно ясно, как купить новостройку по ипотеке, нужно уделить внимание такому важному событию, как подписание договоров. После того, как будут проведены все действия, направленные на поиск квартиры, которая подходит, и проверку строительной организации, можно переходить к непосредственному заключению сделки.
Как правило, добросовестный застройщик, уже готов к таким событиям и у него есть определенные договоренности с кредитной организацией. Поэтому покупателю нужно позаботиться только о подтверждении доходов. Для осуществления ипотечной сделки может потребоваться согласие супругов, а также соблюдения других дополнительных требований. Подписанный кредитный договор нужно отнести застройщику, и только после этого можно будет составлять соглашение о приобретении квартиры.
Завершающий этап приобретения жилья
Если дом находится на стадии строительства, то застройщик предложит подписать договор долевого участия. При этом в настоящее время законом предусмотрено обеспечение таких договоров. Это происходит благодаря страхованию. Чтобы порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке был полным, выполнение обязательств застройщиком необходимо связывать не с введением дома в эксплуатацию, а с присвоением ему почтового адреса.
Это обусловлено тем, что дальнейшие действия, связанные с регистрацией права собственности без этого невозможны. Получить почтовый адрес должна строительная организация. После осуществления всех перечисленных действий, подписывается акт о принятии пайщиком квартиры. Только тогда можно считать, что все обязательства застройщика выполнены.
- 15 просмотров
