Если вы задумали купить дом с участком земли, то ни в коем случае нельзя суетиться. Покупка должна осуществляться строго в рамках действующего законодательства. Только так можно рассчитывать на положительный результат для заинтересованных в сделке сторон.
Многие мечтают о собственном доме с огородом и садом, которые находятся в окружении живописной природы. Люди часто приобретают желаемый объект, за последние накопления, рискуя остаться без денег и недвижимости. Покупка частного домовладения - сложный процесс, требующий определенных знаний и подготовки.
Составление предварительного согласия
Подписание предварительного согласия необходимо для фиксации факта устной договоренности между продавцом и покупателем недвижимости. Кроме этого договор содержит информацию о внесении задатка, и нюансов его возвращения, в случае если сделка не состоится по вине владельца частного домовладения.
Подписывая предварительное соглашение, заинтересованные стороны указывают в документе такие важные моменты:
- итоговую стоимость жилой недвижимости и участка земли;
- размер задатка и условия его возврата;
- права и обязанности сторон в случае прекращения сотрудничества по инициативе продавца или покупателя;
- дату подписания основного соглашения;
- дату освобождения дома предыдущим владельцем после заключения сделки.
Сегодня дома Ужгорода можно посмотреть здесь на сайте DOM.RIA. Здесь работает программа проверенной недвижимости. Это означает, что подготовленный инспектор сайта лично проверяет документы владельца недвижимости и фотографирует состояние дома и участки панорамной камерой с круговым обзором. На сайте всегда представлена только проверенная и актуальная информация, поэтому DOM.RIA является №1 среди конкурентов, работающих в сфере украинской недвижимости.
Документальная часть покупки
Перед заключением сделки покупатель в обязательном порядке должен разобраться, какие документы необходимы для законной покупки домовладения. Адекватный продавец стремится быстро продать недвижимость поэтому заранее готовит пакет документации, потому что сбор некоторых справок и выписок может занять несколько недель.
Список необходимых бумаг может меняться в каждом, конкретно взятом случае. Неизменным остается наличие документа, подтверждающего право распоряжаться объектом сделки. На сегодня это может быть дарственная, договор купли-продажи, выписка из Госреестра или другой правоустанавливающий документ.
Стандартный перечень документации, представляемой продавцом состоит из:
- правоустанавливающего документа на частный дом;
- паспорта гражданина Украины и кода плательщика налогов;
- если есть лица, не достигшие совершеннолетнего возраста имеющие право на часть земли или недвижимости необходимо разрешение на сделку, выданный опекунскими органами;
- экспертной оценки стоимости недвижимого имущества;
- технического паспорта на все объекты, находящиеся на земельном участке;
- если дом является совместно нажитым имуществом законных супругов, нужно письменное разрешение одного из них;
- выписки из домовой книги обо всех прописанных в доме;
- если продажем занимается представитель собственника жилья необходима нотариально заверенная доверенность.
В свою очередь от покупателя потребуются только гражданский паспорт и идентификационный код. Если дом приобретает супружеская пара необходимо письменное согласие одного из супругов.
Оформление придомовой территории
Согласно Гражданскому кодексу Украины покупатель совместно с домом и другими постройками становится владельцам участка земли, на которой они находятся. Поэтому доскональной проверке подлежат не только документы на здания, но и на землю. Важно убедиться в наличии кадастрового номера на земельный участок.
Не стоит соглашаться на операцию, если земля находится в аренде даже бессрочной. Также от покупки стоит отказаться, если нет акта с кадастровым номером, который является обязательным документом для постановки участка на регистрационный учет. Даже при наличии акта, но без кадастрового номера это должно заставить покупателя задуматься о целесообразности сделки.
Еще одним важным документом на землю является кадастровый план. Важно убедиться, что участок по размерам и форме соответствует данным указанным в плане. Там же можно проверить межевания земли, категорию участка и другие важные моменты.
Оплата налогов и сборов
При продаже жилого строения продавец обязан оплатить следующие сборы и налоги:
- государственная пошлина - 1%;
- обязательный пенсионный сбор - 1%;
- подоходный налог физических лиц - 5%;
- военный сбор - 1,5%.
Кроме налогов, оплачиваемых продавцом домовладения в бюджет государства вносятся деньги за услуги юриста. Только пройдя все сложные этапы покупки частного дома с участком земли, и зарегистрировав ее в Госреестре можно стать законным владельцем недвижимости.
- 11 просмотров
