Ви є тут

У чому плюси і мінуси смарт-квартир?

22.02.2019

Смарт-квартирами називаються мініатюрні житлові майданчики, які організовані для активного і сучасного міського жителя. Багато хто називає це альтернативою дорогим однокімнатним квартирам. Інші вважають за краще позиціонувати смарт-квартири як економне і вигідне рішення, яке підійде для тих, хто не хоче переплачувати або не має для цього можливості.

Чи завжди смарт-квартира - це студія?

У більшості житлових комплексів економ-класу і бізнес-категорії смартом позиціонуються саме студії. Однак такою спочатку квартира може не бути. Багато переробляють в смарт саме однокімнатні та двокімнатні житлові майданчики, завдяки чому виходить функціональний простір без зайвих перегородок.

Передбачувано, що таке житло підходить далеко не для всіх. Родині з однією або двома дітьми квартира навряд чи допоможе. Завжди потрібно мати окрему спальню для батьків або дитини. Тому квартира-студія орієнтована головним чином на молодь, молоді пари або одинаків.

Ще один нюанс - це перспективи. Смарт-квартиру вигідно купити для майбутнього перепродажу. Сьогодні в Україні таке житло користується попитом. Знайти малогабаритні смарт-квартири в Одесі можна буквально за 5 хвилин. Причому, якщо простежити історію оголошень на сайті DOM.RIA, можна переконатися в тому, що ціни тільки ростуть.

У каталозі з тисяч оголошень студій представлена ​​найбільша кількість, що в тому числі актуально і для Одеси.

У чому переваги смарт-квартир?

До основних переваг можна віднести:

  • Це найдешевший варіант на ринку нерухомості. При цьому в своє розпорядження покупець може отримати квартиру, площа якої не поступається однокімнатній в інших новобудовах. Це хороший варіант заощадити - в студії можна встановити перегородку.
  • Втрати енергії і витрати на комунальні послуги в компактних житлових майданчиках в рази менше. Це оптимально для тих, хто не хоче переплачувати зайві гроші. До того ж більшість знаходиться в такій квартирі лише вранці та ввечері.
  • Це хороший варіант в плані здачі в оренду. Можна дешево купити квартиру і здавати за ціною, зручною для потенційного орендаря. Завдяки цьому легко отримати додатковий прибуток, а також в короткий термін окупити іпотеку.
  • Візуально квартира виглядає просторо, хоча за документами може бути менше. Забезпечується це якраз за рахунок відсутності зайвих перегородок і конструкцій.

За фактом домовласник отримує максимальну корисну площу. В смарт-квартирі задіюється кожен метр. Якщо в ЖК передбачена лоджія, можна отримати додаткову кімнату, що не враховується в номінальну вартість квартири.

Ремонт такого майданчика обійдеться набагато дешевше. Не доведеться витрачатися на дешеві матеріали. Можна вибрати якісні шпалери, покриття для підлоги, натяжна стеля, але при цьому не витратити занадто багато.

Важливо розуміти, що покупка квартири - це набагато вигідніше, ніж довгострокова оренда. Отримати іпотеку або навіть взяти кредит або розстрочку на смарт майданчика може практично кожен. Це обійдеться дешевше і перспективніше, ніж знімання житла у приватної особи.

У чому недоліки квартир-студій?

При виборі квартир не можна забувати про передбачувані мінуси:

  • Як показує практика, в смарт-квартирах не вийде прописати багато людей. Це стає проблемою для великих сімей. Втім, таке житло і не орієнтоване на такі цілі.
  • Наступний мінус - це занадто велика кількість квартир на поверсі. Як правило, студій на поверсі знаходиться кілька, тому кількість житлових майданчиків може досягати восьми-дев'яти. Це перетворює будинок фактично в гуртожиток, тільки поліпшеного типу.
  • Велика кількість квартир створює підвищене навантаження на вентиляцію. Якщо не встановлювати витяжки та додаткове обладнання, можна відчувати все, що готують і їдять сусіди.

Важливий аспект - це компетентність забудовника. ЖК економ-класу в основному зводять молоді компанії, які нерідко порушують діючі правила. Це може привести до того, що покупець придбає квартиру з масою проблем і недоліків. Головний з них - це дефекти інженерної системи, яка не призначена для постійних навантажень.

Де шукати кращі оголошення?

DOM.RIA допоможе визначитися з квартирою і зрозуміти, потрібен смарт-майданчик чи ні. На сайті для цього представлений окремий каталог. Можна вивчити пропозиції від різних забудовників і підібрати для себе оптимальний варіант.

DOM.RIA рекомендує купувати студії в малоповерхових житлових комплексах. Як правило, ситуація тут краще, а ціна трохи вище. Це можливість придбати студію в будинку, де легко дізнатися всіх сусідів. Такий підхід стає гарантією соціальної безпеки і чистоти під'їзду.