Ви є тут

Купівля квартири в іпотеку від забудовника: покрокова інструкція

22.02.2019

Іпотечний ринок нерухомості зростає з кожним роком. Умови кредитування, які передбачають низькі процентні ставки, найчастіше передбачені, якщо проводитися покупка квартири в іпотеку від забудовника. Підписуючи договір про іпотечну позику, люди беруть на себе довгострокові зобов'язання. Для багатьох це великі гроші. Тому кожна людина прагне уникнути найменшого ризику.

Як купити новобудову в іпотеку від забудовника

Перш за все, необхідно знайти квартиру що підходить. В даний час вибір досить великий. Увагу потрібно звертати на наступні моменти:

  1. Планування квартири.
  2. Якість використовуваних матеріалів, заявлених у проектній декларації.
  3. Місце розташування майбутнього житла та його інфраструктура, це наявність школи, магазинів, стоянок, лісопаркових зон, транспортних розв'язок, маршрутів загальноміського транспорту.
  4. Важливу роль відіграє вартість нерухомості, тут може допомогти порівняльний аналіз.

Якщо всі необхідні фактори задовольняють вимогам покупця, то можна починати перевіряти будівельну організацію, яка займається будівництвом.

Як вибрати забудовника

Критерії, які необхідно використовувати при виборі забудовника, досить різноманітні. Для зручності їх потрібно перерахувати:

  1. Репутація будівельної компанії.
  2. За якийсь час будівельники зобов'язуються здати будинок в експлуатацію, якщо терміни дуже затягнуті, то не варто зв'язуватися з такими організаціями.
  3. Чи не виникало проблем у забудовника при проведенні будівництва попередніх об'єктів.
  4. На якій підставі належить право користування земельною ділянкою, відведеною під будівництво. Цей пункт дуже важливий для перевірки, тому що потім, можуть з'ясуватися неприємні обставини, на підставі яких, за рішенням суду, будинок взагалі можуть зобов'язати знести.
  5. З якими банками працює забудовник, для надання охочим можливості придбання житла в кредит. Покупка квартири в новобудові в іпотеку, можлива лише за погодженням із кредитної організації.
  6. Наявність всієї необхідної дозвільної документації.

Документи, необхідні для здійснення будівництва

Для повного посвідчення в тому, що забудовник гідний, необхідно ретельно вивчити документи, на підставі яких ведеться зведення будинку.

До таких документів належать:

  1. Документи, сформовані при установі будівельної організації.
  2. Відомості, які підтверджують те, що компанія зареєстрована в державних органах.
  3. Проектна декларація.
  4. Дозвільні документи, на підставі яких ведеться будівництво.
  5. Документи, що свідчать про право вести будівництво на відведеній ділянці землі.
  6. Звітність по лінії бухгалтерії забудовника за трирічний період.
  7. Документи, що підтверджують що будівельна компанія має акредитацію в банках, які готові укладати договори іпотечного кредитування.

З огляду на те, що не всі можуть накопичити потрібну суму грошей на покупку житла, оптимальним варіантом стане нова квартира в кредит у Львові. При цьому шукати актуальні пропозиції можна серед перевірених оголошень на сайті DOM.RIA. Програма перевіреного житла доступна всім українцям, разом зі свіжою інформацією що допомагає DOM.RIA залишатися №1 серед сайтів, що працюють в сфері української нерухомості.

Кредитний договір як засіб платежу

Для того щоб стало остаточно зрозуміло, як купити новобудову по іпотеці, потрібно приділити увагу такій важливій події, як підписання договорів. Після того, як будуть проведені всі дії, спрямовані на пошук квартири що підходить та перевірку будівельної організації, можна переходити до безпосереднього укладення угоди.

Як правило, сумлінний забудовник, вже готовий до таких подій та у нього є певні домовленості з кредитною організацією. Тому покупцеві потрібно подбати лише про підтвердження доходів. Для здійснення іпотечної угоди може знадобитися згода подружжя, а також дотримання інших додаткових вимог. Підписаний кредитний договір потрібно віднести забудовнику, та тільки після цього можна буде складена угода про придбання квартири.

Завершальний етап придбання житла

Якщо будинок, знаходиться на стадії будівництва, то забудовник запропонує підписати договір пайової участі. При цьому в даний час законом передбачено забезпечення таких договорів. Це відбувається завдяки страхуванню. Щоб порядок покупки квартири в іпотеку в новобудові був повним, виконання зобов'язань забудовником необхідно пов'язувати ні з введенням будинку в експлуатацію, а з присвоєнням йому поштової адреси.

Це обумовлено тим, що подальші дії, пов'язані з реєстрацією права власності без цього неможливі. Отримати поштову адресу повинна будівельна організація. Після здійснення всіх перерахованих дій, підписується акт про прийняття пайовиком квартири. Тільки тоді можна вважати, що всі зобов'язання забудовника виконані.