Ви є тут

Дворівневі квартири: переваги та недоліки

22.02.2019

З голлівудських фільмів та західного дизайну в Україну прийшли дворівневі квартири, завоювавши відразу безліч шанувальників. Однак, перш ніж прагнути до такої мрії та погоджуватися на угоду, необхідно визначитися, чи дійсно така квартира відповідає очікуванням.

Переваги квартир с двома поверхами

Забудовники сьогодні відзначають другу хвилю популярності квартир з двома рівнями. Перший бум пройшов у 90 роках, тоді будівництво дворівневих квартир, навіяне американськими фільмами, зросло вдвічі. Хоча відсоток від загального житлового фонду становить від 1 до 3, попит знову зростає невблаганно. А ось компанії-забудовники неохоче будують квартири такого типу тому що сходи забирають багато функціональних квадратних метрів, будівля вимагає особливо плану, та й не кожна сім'я здатна дозволити собі таке житло.

Серед переваг дворівневого житла варто виділити:

  • Досить велику площу. Квартири такого плану мають площу понад 100 метрів, що створює атмосферу справжнього заміського будинку.
  • Також до плюсів варто віднести можливість зонування простору. На першому рівні часто розташовується вітальня, кухня, туалет, кабінет та навіть гостьова спальня. На другому поверсі – сімейна зона відпочинку, тобто спальні та дитячі.
  • Сходи в такій квартирі можуть виконувати не тільки функціональну роль, але декоративну. Під сходами нерідко організовується додаткова комора або приміщення для тварин.
  • В основному, такі квартири сьогодні розташовуються в комплексах зі статусом бізнес-класу, а також в будівлях елітного класу.
  • Один з плюсів, що полюбився власникам таких квартир, є панорамність. Велика площа дозволяє встановити вікна, що відкривають панорамний вид, особливо в бізнес та еліт-класі.

Сьогодні дворівневі квартири на первинному ринку у Львові краще шукати на DOM.RIA. Це обумовлено наявністю перевіреного житла від забудовників. Простіше кажучи на об'єкт виїжджав інспектор та зафіксував його стан камерою з круговим оглядом. Доступність програми перевіреного житла в сукупності зі свіжою та перевіреною інформацією вивели DOM.RIA на перші позиції серед сайтів у сфері української первинної нерухомості.

Можливості для перепланування простору

Якщо розглядати плюси та мінуси дворівневої квартири, слід зазначити, що її недоліки починаються та закінчуються на наявності сходів. Якщо її грамотна спроектувати, можна буде мінімізувати ризики, пов'язані з імовірністю падінь.

Незаперечними плюсами дворівневої квартири є практично необмежені варіанти для перепланування. Простір житла розкриває просто відмінні можливості для зонування, даючи дизайнерам поле для творчості. Зазвичай на першому поверсі влаштовують:

  • вітальню,
  • передпокій,
  • кухню,
  • санвузол,
  • робочий кабінет.

Спальні та ванну кімнату – тобто особистий простір сім'ї, обладнають на другому поверсі. Такий підхід надає можливість найкращим чином оформити дворівневу квартиру та створити в ній найбільш комфортні умови для всієї родини.

Недоліки елітного житла

Перший аргумент, який діє не на користь дворівневих квартир це відсутність власного двору як у заміському будинку. Також треба врахувати сходи, які є мінусом квартири з двома поверхами. Річ у тому, що сходи самі по собі дуже громіздкі та займають велику кількість корисних квадратних метрів. Крім того, це дуже небезпечний елемент, якщо в будинку є маленькі діти або похилі люди.

Також багатьох українців відокремлює від мрії про дворівневі квартири вартість нерухомості. В середньому така квартира буде коштувати на чверть дорожче, ніж звичайна однорівнева коробка. Але це ще не все. Витрати на ремонт збільшуються вдвічі, через те що обробка та зміцнення сходів теж вносить чималу лепту. Плюс оплата комунальних послуг – коштом об'єднаної площі вартість послуг буде значно вище, ніж у звичайному житлі.

Якщо говорити про вторинний ринок, то навіть самостійно можна перепланувати житло під два рівні, якщо це дозволяє висота стель. Однак, варто відразу врахувати, що паперові справи по переплануванню в пожежній службі та БТІ будуть коштувати дорого, плюс ЖКГ висуне свої вимоги з оплати послуг в перепланованій квартирі.

В якості висновку

Дворівнева квартира виглядає багато, стильна та відкриває нові можливості своїм власникам. В першу чергу, це, звичайно, статус власника двоповерхової квартири. Плюс безліч варіантів розподілу корисного простору та затишок. Але дозволити собі таке житло зможе далеко не кожен. Навіть якщо вартість такого житла цілком допустима для ваших доходів, то оплата буде коштувати значно більше, ніж ви припускаєте. Причому, ЖКГ не відступлять від погашення навіть найдрібніших боргів, враховуючи, що ви володієте такою квартирою. Тому преш ніж погодитися на таку покупку треба врахувати свої можливості та примхи усіх членів сім’ї.