Якщо ви задумали купити будинок з ділянкою землі, то ні в якому разі не можна метушитися. Покупка повинна здійснюватися строго в рамках чинного законодавства. Тільки так можна розраховувати на позитивний результат для зацікавлених в угоді сторін.
Багато хто мріє про власний будинок з городом та садом, які знаходяться в оточенні мальовничої природи. Люди часто набувають бажаний об'єкт, за останні накопичення, ризикуючи залишитися без грошей та нерухомості. Купівля приватного домоволодіння – складний процес, що вимагає певних знань та підготовки.
Складання попередньої згоди
Підписання попередньої згоди необхідно для фіксації факту усної домовленості між продавцем та покупцем нерухомості. Крім цього договір містить інформацію про внесення завдатка, та нюансів його повернення, в разі якщо угода не відбудеться з вини власника приватного домоволодіння.
Підписуючи попередню угоду, зацікавлені сторони вказують в документі такі важливі моменти:
- підсумкову вартість житлової нерухомості та ділянки землі;
- розмір, завдатку та умови його повернення;
- права та обов'язки сторін в разі припинення співпраці з ініціативи продавця або покупця;
- дату підписання основної угоди;
- дату звільнення будинку попереднім власником після укладення угоди.
Сьогодні будинки Ужгорода можна подивитись тут на сайті DOM.RIA. Тут працює програма перевіреної нерухомості. Це означає, що підготовлений інспектор сайту особисто перевіряє документи власника нерухомості та фотографує стан будинку та ділянки панорамною камерою з круговим оглядом. На сайті завжди представлена тільки перевірена та актуальна інформація, тому DOM.RIA є №1 серед конкурентів, які працюють у сфері української нерухомості.
Документальна частина покупки
Перед укладанням угоди покупець в обов'язковому порядку повинен розібратися, які документи необхідні для законної покупки домоволодіння. Адекватний продавець прагне швидко продати нерухомість тому заздалегідь готує пакет документації, через те що збір деяких довідок та виписок може зайняти кілька тижнів.
Список необхідних паперів може змінюватися в кожному, конкретно взятому випадку. Незмінним залишається наявність документа, що підтверджує право розпоряджатися об'єктом угоди. На сьогодні це може бути дарча, договір купівлі-продажу, виписка з Держреєстру або інший правовстановлюючий документ.
Стандартний перелік документації, що представляється продавцем складається з:
- правовстановлюючого документа на приватний будинок;
- паспорта громадянина України та коду платника податків;
- якщо є особи, які не досягли повнолітнього віку що мають право на частину землі або нерухомості необхідний дозвіл на угоду, виданий опікунськими органами;
- експертної оцінки вартості нерухомого майна;
- технічного паспорта на всі об'єкти, що знаходяться на земельній ділянці;
- якщо будинок є спільно нажитим майном законного подружжя, потрібно письмовий дозвіл одного з них;
- виписки з будинкової книги про всіх прописаних в будинку;
- якщо спродажем займається представник власника житла необхідна нотаріально завірена довіреність.
У свою чергу від покупця будуть потрібні тільки цивільний паспорт та ідентифікаційний код. Якщо будинок набуває подружня пара необхідна письмова згода одного з подружжя.
Оформлення прибудинкової території
Відповідно до цивільного кодексу України покупець спільно з будинком та іншими будівлями стає власникам ділянки землі, на якої вони знаходяться. Тому доскональній перевірці підлягають не тільки документи на будівлі, а й на землю. Важливо переконатися в наявності кадастрового номера на земельну ділянку.
Не варто погоджуватися на операцію, якщо земля знаходиться в оренді навіть безстрокової. Також від покупки варто відмовитися, якщо немає акту з кадастровим номером, який являється обов'язковим документом для постановки ділянки на реєстраційний облік. Навіть при наявності акту, але без кадастрового номера це має змусити покупця задуматися про доцільність угоди.
Ще одним важливим документом на землю являється кадастровий план. Важливо переконатися, що ділянка за розмірами та формою відповідає даним зазначеним у плані. Там же можна перевірити межування землі, категорію ділянки та інші важливі моменти.
Оплата податків та зборів
При продажу житлової будови продавець зобов'язаний оплатити наступні збори та податки:
- державне мито – 1%;
- обов'язковий пенсійний збір – 1%;
- прибутковий податок фізичних осіб – 5%;
- військовий збір – 1,5%.
Крім податків, оплачуваних продавцем домоволодіння в бюджет держави вносяться гроші за послуги юриста. Тільки пройшовши всі складні етапи покупки приватного будинку з ділянкою землі, та зареєструвавши її в Держреєстрі можна стати законним власником нерухомості.
- 2 перегляди