Самым важным моментом при приобретении квартиры является юридическая чистота сделки. Для этого нужно ознакомиться с большим объемом информации, поскольку если вы выходите на рынок неосведомленными, то становитесь привлекательными объектами для мошенников. Кроме того, когда продавец и покупатель оба не знакомы с правилами оформления сделки, то она может быть заключена незаконно только по причине незнания. Поэтому впоследствии аннулируется. Если вы не хотите тратить деньги на услуги профессионалов, то потребуется самостоятельно проверять документы, следить за юридической чистотой.
Какие документы проверяют?
Любые сделки на рынке недвижимости контролируются местными административными органами. Поэтому они невозможны, если отсутствует требуемый пакет документов. Кроме того, только после проверки документов вы сможете выяснить, может ли продавец распоряжаться жильем, и будет ли сделка законной.
- Кто собственник. Эта информация проверяется в договоре купли-продажи или ином документе, на основании которого были получены права собственности. Обратите внимание, если квартира была приобретена после вступления в брак, то у супругов на нее одинаковые права. Поэтому потребуется разрешение на продажу от второго собственника.
- Документы о приватизации. Жилье раньше находилось в собственности государства. Если его не приватизировали, то оно до сих пор в собственности муниципалитета. Поэтому и продавать его жильцы не имеют права, пока не приватизируют.
- Наличие или отсутствие обременений. Когда квартира находится в залоге, то продавать ее не имеют права, пока не погасят все задолженности. Если вам предлагается купить такое жилье, то оформить его законным образом попросту не удастся.
- Изменения, если была проведена перепланировка. Такие манипуляции с квартирой обязательно согласуются с БТИ. У старых домов имеется много несущих стен, поэтому важно уточнить, какие их них можно сносить или использовать по своему усмотрению. Когда проводится перепланировка, она впоследствии вносится в официальные технические документы.
- Справки от коммунальных служб о том, что все долги были погашены. Продавать квартиру с долгами нельзя. Такие справки имеют ограниченный срок действия, поэтому смотрите на дату получения.
Также нужно проверить историю квартиры, отследить каждого предыдущего собственника. Информацию можно найти в официальных документах.
Удобнее всего купить квартиру в Одессе на DOM.RIA. Это сайт №1 по сделкам с недвижимостью в рамках всей Украины. Здесь много целевых пользователей, поэтому именно тут в первую очередь выкладывают объявления по продаже квартир собственники.
Преимущественное отличие сайта в программе проверенных объявлений. Инспекторы приходят в квартиру, изучают ее параметры, тщательно все документируют. Затем они вписывают характеристики в объявления. После этого делаются фотографии на качественную панорамную камеру. И покупатели смогут рассмотреть каждое помещение в квартире на все 360 градусов. Программа была запущена в рамках борьбы с мошенниками и недобросовестными агентствами недвижимости, которые привлекали покупателей несуществующими квартирами.
Риски и как от них защититься
При покупке недвижимости на вторичном рынке есть предостаточно рисков, которые могут доставить неприятности, как в процессе заключения сделки, так и после. Наиболее распространенные из них:
- Просроченная доверенность. Очень часто используется мошенниками. По закону квартиру можно продавать по генеральной доверенности. Однако лучше вовсе отказаться от сделок по доверенности, и заключать сделки только напрямую с собственниками;
- Квартира не была приватизирована. Жилье, выданное государством, необходимо приватизировать. В противном случае оно будет фактически находиться в собственности муниципальных властей. Такую квартиру, соответственно, продавать нельзя, необходимо оформить приватизацию, а уже потом распоряжаться с ней по своему усмотрению. Чтобы избежать ситуации, нужно проверять документы на приватизацию;
- Квартира получена недавно по наследству или договору дарения. В данном случае могут появиться претенденты или наследники, которые не получили свою долю. Если продавца найти не удастся, потребуется выплачивать доли собственников, которых не учитывали при заключении сделки. Для защиты от данного риска рекомендуется покупать квартиры у собственников, чьи права были получены давно, либо по договору купли-продажи.
На вторичном рынке предостаточно рисков, мошенников и недобросовестных продавцов. Однако если вы будете внимательно подходить к проверке документов, то таковые вам не страшны. Мошенники сами откажутся от взаимодействия с вами, если убедятся, что вы не станете сотрудничать, когда сделка идет не по закону.
- 13 просмотров